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儋州楼盘这8类房子可能被拒贷 房贷被拒如何补救?

编辑:臻房小戚日期:2018-09-15 08:10:14 浏览量(

摘要:儋州楼盘,之前,儋州购房指南给大家介绍了儋州买房被拒贷的个人原因。后来有儋州购房者问及是不是还有客观原因,比如儋州房子。今天就来给大家介绍下,什么样的儋州房子可 ...

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儋州楼盘这8类房子可能被拒贷 房贷被拒如何补救?,儋州买房,儋州独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

儋州楼盘这8类房子可能被拒贷 房贷被拒如何补救?

之前,儋州购房指南给大家介绍了儋州买房被拒贷的个人原因。后来有儋州购房者问及是不是还有客观原因,比如儋州房子。今天就来给大家介绍下,什么样的儋州房子可能被拒贷及拒贷后的补救办法。

小产权,贷款,共有产权人,房龄

上期回顾《有这些事儿会被拒贷?房贷不易 且贷且珍惜》

面对火爆的楼市,儋州买房时更要长个心眼,可能你的信用报告都非常可靠,而且你也非常认真的填写了贷款申请,但你看好的儋州房子还是被银行拒贷了,其中,可能是儋州房子本身“不合规”。所以,在看房的时候,除了看儋州房价、户型、楼层外,一定还要关注一下儋州房子本身的性质,以及目前的情况。

那么,究竟哪些情况下的儋州房子在申请贷款时可能被拒呢?担心贷款被拒,要特别关心儋州房子的哪些指标呢?

一是房屋性质

如果是小产权房,那您可得小心了。小产权房仅有销售合同没有产权证明,儋州房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种儋州房子银行是直接拒贷的。

二是产权状况

一定要确保房屋产权目前是没有被抵押的状态。要知道,产权被抵押出去的儋州房子,涉及到儋州买房人,儋州买房人,抵押银行等多方,容易产生纠纷,对于贷款银行来说存在风险,因此这种儋州房子也是会被直接拒贷的。

另外,有一类已购公房,虽然已转为个人产权,但是对于一些没有儋州购房合同、儋州购房协议或者不能提供上市相关证明的儋州房子,由于这类儋州房子产权状况不清晰,处于对信贷风险考虑,银行拒绝贷款。

还有一类是共有产权房,需要征得全部的产权人的同意才行。以家庭为单位的儋州房子往往涉及到共有产权人,而对于那些夫妻共同拥有的儋州房产,需要共有权人同意才可以出售,若不同意,银行申请流程是无法进行下去的,到后只能被打回。所以涉及共有产权人的儋州房子,需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效,才能正常申请贷款。

三是儋州房子档案

人有人事档案,儋州房子也是有档案的,但是有一些旧城改造的儋州房子,由于儋州房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因而银行就不能放款了。

四是经适房儋州购房时间

经济适用房相关规定要求,购买满五年的才有上市交易资格,才可以转移产权,五年以下的儋州房子不能出售,申请抵押贷款更是不可能的。

五是二手房房龄

银行一般对二手房房龄会有要求,通常是20年-25年,严格的会要求10年、15年,少数宽松的银行会要求30年,银行之所以要求儋州房子房龄,主要出于风险的考虑,房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题,一旦还贷中的儋州房子被收回,对银行是不利的。因此房龄较大的银行,贷款额度会被降低,甚至被拒贷,同时各地银行对房龄要求会不同,购买的时候一定要注意。

六是贷款

处于按揭状态的儋州房子,实质上其产权是移交给了抵押银行,借款人仅享有使用权,不具备完全产权,因而也不能用它再申请房贷,只有卖家申请提前还款,将按揭还清,并解除抵押状态,买家才能重新用它贷款。

如果你看好的儋州房子正好被不幸言中,而你又真的特别着急买,其实也不是完全没有办法。

银行贷款被拒,还可以有以下补救措施:

办法一、资料准备齐全,再向该银行申请

不过如果是在同一家银行申请房贷的话,一般需要等待一段时间后才能再申请。

办法二、换家银行试试

银行对贷款条件的规定,各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷,可换一家银行再试试。

办法三、找贷款中介

您可找担保公司做担保后再申请贷款,可增加获得贷款的可能性。

办法四、找贷款公司

找贷款公司贷款,贷款门槛会被降低,同时还可增加贷款可能性。

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