摘要：海南保亭购房，住房贷款作为方便大家保亭买房的一种方式，不仅在买新房的时候可以采用，在购买二手房的时候也可以使用。那么在购买二手房时可以贷多少呢？二手 ...
海南保亭购房二手房贷款怎么计算 二手房贷款多贷多少？，保亭购房，保亭买房预算、家庭人口、还贷方式等这些保亭买房细节都需要注意！
住房贷款作为方便大家保亭买房的一种方式，不仅在买新房的时候可以采用，在购买二手房的时候也可以使用。那么在购买二手房时可以贷多少呢？二手房贷款要如何计算？
二手房贷款怎么计算？
二手房按揭保亭购房根据商业贷款和公积金贷款 ，贷款的计算的标准分别如下：
（一）买方选择商业贷款保亭购房：
１、买方选择商业贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的３０％，高贷款的比例为７０％；
２、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，低首付的比例为房屋评估价的５０％，高贷款的比例为５０％；
３、买方选择商业贷款来购买商业用房，低首付的比例为房屋评估价的５０％，高贷款的比例为５０％；
（二）买方使用公积金贷款保亭购房：
１、买方选择公积金贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的２０％，高贷款的比例为８０％；
２、买方选择公积金贷款来购买二套住房，低首付的比例为房屋评估价的４０％，高贷款的比例为６０％；
３、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房都无法使用公积金贷款。
二手房贷款多贷多少
二手房的商业贷款与保亭房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的７０％，如果保亭房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的６０％左右，假如成交价格是５０万元的话，可以贷款３０万元左右（不含附加的税费）。
同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的５０％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为３５００元，那么月还款就需要控制在１７５０元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
使用贷款来购买二手房，需要对购买的二手房进行评估，根据评估价格来确定贷款的金额。而且购买二手房贷款的高限额和房屋的年限有关。如果房屋年限过不是很长的话，可以贷款房屋总评估价的６０％左右。
海南保亭买房优势：七仙岭温泉国家森林公园位于保亭黎族苗族自治县的东北边，面积约22平方公里，包括温泉区和森林区两部分，其魅力在于温泉、奇峰、民族风情和热带田园风光。七仙岭温泉国家森林公园主要分三个游览区域，第一区域是七仙岭国家公园体验之旅，另外两个区域分别为热带雨林猎奇之旅、探险登峰之旅。
