摘要：海南东方，二手房已经成为楼市主力军了，在新房供给逐渐萎缩的时候，东方购房者选择二手房也是顺理成章的事。实际上二手房往往地理位置更优，买二手房的往 ...
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海南东方二手老房子可能便宜 但房贷问题不容忽视，东方买房攻略，东方买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
二手房已经成为楼市主力军了，在新房供给逐渐萎缩的时候，东方购房者选择二手房也是顺理成章的事。实际上二手房往往地理位置更优，买二手房的往往对东方房子有着更为迫切的需求，比如考虑到孩子读书问题，不想离单位太远等。
买二手房固然不错，不过申请贷款的时候需要多加注意，不要只盯着自己首付看，很多时候因为各种因素，二手房贷款额度和年限都会有一定程度的缩水。
影响因素一、房龄、土地使用年限、房屋 产权年限
一般这三者的时候是不同的，通常房屋产权年限长，土地使用年限次之、房龄短。但这里需要注意的是，即使东方房子产权年限是长久的，但土地使用年限是有限的。经过多次倒手后，土地使用年限可能大幅缩水。而二手房的贷款则重点考察房龄和剩余土地使用年限。基本上银行都要求贷款年限小于土地使用年限。搞清楚剩余土地使用年限很重要，这样可以避免房贷缩水导致东方购房计划泡汤。
影响因素二、不要东方买房龄超过20年的东方房子
房龄对贷款的影响非常大，大城市一些老东方房子比较畅销是因为绑定了校区。比如北京一些七八十年代的老东方房子，其学区和地段价纸远远东方房子本身，价格十分昂贵，但这种东方房子银行可不会批贷款。
相比较而言，银行更喜欢房龄在十年以内的东方房子或者未经居住的次新房。
影响因素三、公积金缴存状况
即使你不使用公积金贷款 ，公积金缴存状况也会影响你的贷款年限。如果你使用公积金贷款更需注意了。由于公积金是带有保障性质的，如果你的缴存额度越高，可能贷款年限更短。
影响因素四、东方购房者年龄
影响房贷年限和额度的还有东方购房者年龄。中青年的贷款年限一般没有问题，但一些临近退休的职工或者已退休人群申请贷款就比较麻烦。商业贷款一般要求贷款年限和年龄之和不得超过65年，公积金则不超过70年。
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