摘要：琼海楼盘，二手房目前已经成为琼海房产市场重要的房源类别,不少人的首套房都是以二手房为开端的。那么,您了解二手房的按揭贷款流程吗?二手房按揭收费标准 ...
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二手房目前已经成为琼海房产市场重要的房源类别,不少人的首套房都是以二手房为开端的。那么,您了解二手房的按揭贷款流程吗?二手房按揭收费标准又有哪些呢?
一、二手房屋按揭贷款流程
1、要购买的二手房必须已办理《房屋权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入琼海房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
2、选择贷款银行,进行琼海房产评估。
3、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:
琼海买房人资料:
(1)、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身,需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);
(2)、经济收入证明;
(3)、商品房买卖合同(双方琼海买房协议);
(4)、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
(5)、贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)
(6)、房龄不能超过15年。
卖房人资料:
(1)、售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;
(2)、产权证、土地证。
4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。
5、买方将琼海购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到琼海房地产交易管理办理房屋交易手续。
6、房屋交易手续及新《房屋权证》办理完毕后,琼海买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。
7、借款合同生效,资金划入买方的指定帐户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
二、二手房按揭收费标准
二手房按揭贷款手续费收费标准如下:
1、保险费:评估纸×贷款年限×55%
2、公证费:贷款金额×2%
3、抵押费:贷款金额×1%、 抵押印花税:贷款金额×0.1%
4、权证资料费:150元/宗
5、抵押评估费:评估纸×2.5%
6、贷款服务费:评估纸×0.5%+500元/宗
7、验证费: 50元/宗
8、登记费: 80元/宗
9、交易评估费:评估纸×5%(别墅类、面积200 m2以上的住宅需要缴纳)
10、交易手续费:面积×6元/m2(二手房交易;房改房费用减半)
11、交易印花税:双方成交价×1%(按照契约价格,买卖双方各缴纳50%)
12、契税:市场指导价×2%
13、营业税:市场指导价×5.5%
对于购置二手房的业主来说,如何把握二手房房贷的一些要点,顺利办理二手房贷款,是个重要的问题。
二手房按揭贷款是需要支付手续费的,在手续费上也是有收费标准的,以上介绍的就是这方面的内容,希望能够为需要的朋友们提供帮助。
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