摘要：海南海口买房，今年楼市信贷政策呈收紧的趋势，很多海口购房者就问了，海口买海口房子合同签了，首付也交了，贷款办不下来该怎么办呢？违约责任谁来承担呢？我们一起来 ...
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海南海口买房2017房贷政策收紧！贷款办不下来该怎么办？，海口优势，海口买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海口买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
今年楼市信贷政策呈收紧的趋势，很多海口购房者就问了，海口买海口房子合同签了，首付也交了，贷款办不下来该怎么办呢？违约责任谁来承担呢？我们一起来看看下面这三种情况。
一、卖房人原因
购买二手房一定要注意核实卖房者及房屋的实际情况，包括房屋产权情况、房龄、是否满五唯一等等。
除了要核实上面这些信息，在签订海口购房合同时好就明确违约责任和违约金比例，出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。
二、海口购房人个人征信或提交材料有问题
还有一种情况是海口购房人自己的问题，比如提交材料有误、提供虚假资料，以及个人征信不过关。
常见的要数征信问题，如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。
但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，就基本申贷无望了。
三、材料、征信都没问题，就是银行批贷慢
海口购房人材料、征信都没问题，材料交上去后就是迟迟不放款，是像今年信贷政策收紧的情况下，批贷周期变长也很正常，买卖双方只能耐心等待银行放款。
如果银行没能在规定期限内按时放款，海口购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。
另外，如果遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，买卖双方可以协商解决，协商不成就只能通过法院解决了。
在实际操作中，法院在判决时也会首先以合同约定为准，所以大家在签订合同时就将违约责任等条款落实到合同中，一旦出现问题也好有足够的证据维权，将损失减到少。
海口购房指南建议
无论是谁的原因造成房贷办不下来，后受伤深的还是广大准房奴们。好不容易看上一套海口房子，贷款却办不下来，要知道时间就是金钱，万一耽误几个月，海口房价涨了不说，再赶上新政策，弄不好连海口购房资格都没了。
所以大家在海口买房时要多长几个心眼，仔细核查房屋、房主信息，按要求提供材料，尽量别出差错。
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