摘要：琼海养老，贷款琼海买房已经成为众多琼海购房者的琼海购房方式。但与新房相比，二手房贷款流程更长、更复杂，因此在琼海买房之前应该熟知二手房贷款流程以及可能会存在 ...
琼海养老买二手房必看！了解4大问题让贷款变简单，琼海优势，在琼海购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼海房价以及该小区琼海房价走势。。
贷款琼海买房已经成为众多琼海购房者的琼海购房方式。但与新房相比，二手房贷款流程更长、更复杂，因此在琼海买房之前应该熟知二手房贷款流程以及可能会存在的问题。提前了解贷款过程中关键的4个问题能让二手房贷款变得简单！
问题一、二手房贷款政策是什么？
目前我们国家支持三种贷款方式琼海买房：个人住房商业性贷款琼海买房、住房公积金贷款琼海买房、个人住房组合贷款琼海买房。二手房和新房是基本相同的，三种贷款方式都可以选择。无论哪一种贷款方式，一般而言对于XG城市，首套房贷款比例为70%，对于非XG城市，首套房贷款比例为80%。
但相比新房一般可以达到30年的年限来说，二手房可贷年限受到更多因素的影响，例如借款人年龄、房龄、土地使用年限、借款人的经济实力等。虽然不同城市或银行具体规定有所不同，但常见的为如下几种：二手住房贷款期限长不超过30年；二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；不能超过抵押琼海房产剩余的土地使用权年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年（65年、70年）。
问题二、买二手房的首付比新房高？
普遍情况下买二手房的首付比新房高，这是因为新房首付是按房屋成交额比例计算。二手房的首付比例是按照房屋评估价来计算的。二手房的首付=评估价*首付比例+成交价和评估价的差额。
举例说明：某城市首套房贷款首付比例为30%，琼海购房者意向新房总琼海房价为100万，二手房总琼海房价为100万元（评估价为80万元）。
新房首付=100万*30%=30万
二手房首付=80万*30%+（100万—80万）=44万
问题三、二手房是不是一定要评估？
除了特殊情况之外，出于安全考虑都会对二手房进行评估。商业贷款的评估纸一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估纸一般能到市场价的80%-85%左右。影响评估价格的因素一般包括：面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等。
问题四、二手房评估价越高越好吗？
由于二手房评估价越高，贷款额度也就越高，因此有些琼海购房者会认为二手房评估价越高，缴纳的首付就越少，也就越划算。其实不然二手房评估价并非越高越好，因为评估价还影响交易税费：增纸税、契税、个税等的缴纳，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。
综上所述，如果琼海购房者打算贷款买二手房，确定地段之后要了解二手房的评估价格大概是什么样子，提前做好资金准备，以免由于准备不足，而无法顺利进行二手房交易。
琼海优质楼盘推荐
1、海南官塘学院小镇：均价暂无元/㎡，楼盘地址：琼海市官塘白石岭风景区内
2、海逸广场：均价5700元/㎡，楼盘地址：琼海市善集路万泉河广场东侧(海南省琼海市善集路)
3、景成花半里：均价7000元/㎡，楼盘地址：景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处
4、博海茗苑：均价3873元/㎡，楼盘地址：博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面
5、博鳌香槟郡：均价16000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇旅游中心接待区东北侧
6、博鳌·海御：均价15000元/㎡，楼盘地址：琼海博鳌滨海大道
7、万泉阳光左岸：均价4800元/㎡，楼盘地址：琼海市景观大道银海路南侧约200米
8、博鳌阳光海岸：均价11000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇滨海大道（旅游中心接待区东北侧）
9、半岛花园：均价8500元/㎡，楼盘地址：琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处）
10、琼岛椰澜湾：均价4323 元/㎡，楼盘地址：海市北部，东线高速银海路龙二路，紧邻市政府办公大楼
