摘要：海南儋州房产，对于经济实力并不雄厚的儋州购房者而言，购买二手房相对是个省钱看得见的方式。然而，再怎么省钱大笔儋州购房费依旧要交，压力始终不小，有没有什么 ...
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海南儋州房产购买二手房哪些环节能省钱？，儋州楼盘，儋州买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在儋州买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
对于经济实力并不雄厚的儋州购房者而言，购买二手房相对是个省钱看得见的方式。然而，再怎么省钱大笔儋州购房费依旧要交，压力始终不小，有没有什么称心如意的省钱方法能在儋州购房环节中节约出来呢？在此，编辑总结出几种常见的省钱方法供你参考。
一、了解儋州房产交易费用
1、选择儋州房产证满2年的房屋
我们知道，购儋州买房屋增纸税按5％缴纳，增纸税及其附加税按5.6％缴纳，这个税率是比较高的。普通住宅儋州房产证满2年便可以免征增纸税。拿总价100万未满2年的房屋举例，其增纸税为47619元（计算：100万÷（1＋5％）×5％＝47619元），而满了2年的房屋，则可以省去这笔费用。
2、选择满五唯一的房屋
满五唯一的儋州房子，免征增纸税和个税。个人所得税一般是征收房屋价格的1％或者两次交易差额的20％。按照1％的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。
二手房交易，醉主要的税费就是增纸税、契税（契税一般为1％、1.5％或2％）、个税和中介费一般为2％－3％。如果能免去增纸税和个税，能节省不少钱。
二、了解儋州房产市场交易行情
二手房交易是冷还是热其价格是有评估依据的，不同开发年代、不同楼层、不同户型的儋州房子价格均有差异。儋州购房者可以从毗邻地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断价格是否合适。
一般而言，普通二手儋州房价格的合理区间大致为周边同类型新儋州房价格较高者的70％，如果房屋年纪较大价格大约相当于当地新房均价的50％。特殊类型二手房（公产房／小产权房）则根据保障程度不同有较大差距。
三、学会讨价还价
1、亲自和卖房房主打交道
二手房砍价是种常见现象，但如何才能砍价成功是需要儋州购房者需要思考的。一般房主卖房时都会讲房屋的优势，这时儋州购房者可以根据房主的言语来进行砍价。
（1）卖方介绍儋州房子地段好。儋州购房者则可以从公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。
（2）卖方介绍租赁效果好。儋州购房者可以提出儋州买房主要用于自住。
（3）卖方介绍比新儋州房价格低。儋州购房者可以参照周边二手房的价格标准来砍价。
当然，如果儋州购房者希望能取得一个较大的优惠也是要把握时机的。对于一些可卖可不卖的房主，需准确判断其真实态度，以免由于砍价过多导致交易无法进行。
2、利用中介向房主砍价
买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是儋州房价问题，此时中介是希望卖家能够把价格降下来，使双方达成一致并成功交易，以便收取中介费用。要充分利用中介的这种心理，让他们来从侧面为你向房主还价，或者直接向中介施压，给中介一个你愿意承受的价格，如果谈得下来就买，谈不下来就再找下一家，这样一来可以省去你不少的精力，而且中介往往更懂“砍价”。
3、从中介处索取一定的优惠以达到降低儋州房价目地
买二手房，进行按揭贷款，一般是中介公司帮忙进行操作。中介公司资源多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，儋州买房人也可以省一点钱。另外，问问中介人员是否可以少收一点中介费，比如少收0.5％或者将零头抹去等。
四、选对付款方式
如果儋州购房者有能力全款儋州买房则醉好不过。一方面可以节省时间成本省去很多麻烦，另一方面，卖方资金回收快，尤其对急需用钱的业主议价空间很大。
如果儋州购房者需要贷款儋州买房，尽量使用 公积金贷款，公积金贷款利率5年以上是3.25％，相比商业贷款5年以上4.9％要低。假设儋州买房的儋州购房总价是100万，贷款70万，贷款20年，采用商业贷款等额本息方式本息共计需还款约110万元，而采用公积贷款金本息共计需还款约95万元，能节省15万元。
儋州买房的时候，能多节省一点是一点，积少成多，毕竟儋州买房付出的是巨额资金，别小看省去的钱，用来添置家具或者还房贷都是及其合适的。
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