海南海南省买房银行审批贷款看什么？别因为这些不能买房！

摘要：海南海南省买房，由于申请贷款可以缓解海南购房者的资金压力，因此成为主流的海南购房方式。但贷款并不是每个人都能申请成功的，那么银行在审核贷款申请都看什么？只 ...

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海南海南省买房银行审批贷款看什么？别因为这些不能买房！，海南房产，海南的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海南购房。

由于申请贷款可以缓解海南购房者的资金压力，因此成为主流的海南购房方式。但贷款并不是每个人都能申请成功的，那么银行在审核贷款申请都看什么？只有知道了这些，海南购房者才能有针对性的了解自身的贷款能力。

一、征信报告

征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。征信报告通常是以家庭为单位，银行往往会查看夫妻双方的征信情况。对于海南购房者来说，一定不要小看征信报告，如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。

二、现有房屋状况

目前全国多个城市实行XG限贷政策，因此银行会对申请人的现有房屋状况进行审核，借款人名下已有的房屋套数和还款情况，会直接关系到之后海南买房的贷款首付比例和利率，比如上海，即使是本市户籍的，醉多也只能买2套海南房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次海南购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。

三、收入证明、银行流水

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入要大于房贷月供的两倍，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求收入大于现有贷款+房贷月供总和的两倍。而银行流水通常需要提供6个月以内的，建议海南购房者申请贷款时使用流水交易较多的银行卡。

四、申请人婚姻情况

综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，因此银行会对已婚人士审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。在确定主贷人的时候，建议海南购房者选择收入较高、信用良好的一方。

五、申请人年龄职业

借款人的年龄职业可以从侧面反映出其还款能力和稳定性，因此也是银行考察的重点。根据银行要求，商业贷款一般需要海南购房者的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。职业方面，工作收入稳定的人群（像公务员、教师、医生、500强企业员工等）更容易受到青睐。

六、二手房房龄

如果海南购房者选择的是二手房，银行会对房龄进行审查，通常不能超过20年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。由于各城市、各银行的规定有所不同，建议海南购房者申请贷款之前提前咨询。

对于海南购房者两说，了解了银行审批贷款考察的内容之后，可以对自己的贷款能力有一个准确、清晰的判断。符合贷款条件后，海南购房者应该做好财务规划，这样即便是有房贷负担，也能活得比较从容。

海南海南买房优势：海南岛在国内占有重要位置的优势矿产主要有玻璃石英砂、天然气、钛铁砂、锆英石、蓝宝石、水晶、三水型铝土、油页岩、化肥灰岩、沸石等10多种。其中，石碌铁矿的铁矿储量约占全国富铁矿储量的70%，品位居全国第一；钛矿储量占全国的70%；锆英石储量占全国的60%。

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