摘要：屯昌房产，二手房交易过程中涉及的税费繁多，交易所需缴纳的税费也占了屯昌买房款中相当大的比重。今天小编就来跟大家分享一下二手房交易具体所缴纳的税费 ...
屯昌房产二手房交易税费全解 不得不知的买房知识，屯昌买房攻略，屯昌买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从屯昌房产小白变成屯昌房产专家。
二手房交易过程中涉及的税费繁多，交易所需缴纳的税费也占了屯昌买房款中相当大的比重。今天小编就来跟大家分享一下二手房交易具体所缴纳的税费。
二手房交易税费是指在二手房交易中涉及的费用，分为税和费：
（1）税
契税：
普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅：3%，别墅——4%；
印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税；
营业税：
普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税；
非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
个人所得税：
对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新屯昌购房的纳税人（时间以新房屯昌房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新屯昌购房的价纸可全部或部分予以。
具体办法为：个人重新屯昌购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，屯昌购房金额小于原自有住房销售额时，按照现屯昌购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
规定"个人转让自用满2年且是家庭 住房取得的所得，暂不负担个人所得税"土地税：个人转让住房暂免征收土地税。
（2）费
综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米。
产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户。
土地登记费：35元/套。
交易评估费：评估价的0.3%。
土地 金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地 金)。
工本费：38元。
测绘费：建筑面积*1.36元。
调档费：20元。
（个人 购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）
海南楼盘卖点：屯昌的楼盘价格较低，而且环境对养生、养老都很有益处。虽然大部分项目都是小开发商的产品，其中却不乏做得精致的楼盘，算是个适宜久居之地。但凡事都有两面，配套不足是海南大多数养老和旅游地产的硬伤，屯昌的楼盘也是一样。目前屯昌的各个项目的配套均可以满足基本的生活所需，也有不少开发商会针对老人设立社区医疗诊所，但大型医院仍建议前往三亚或者海口。这个中的取舍就看大家根据自己的情况来进行衡量。
