摘要：海南临高新房，临高买房贷款，会有临高购房人选择提前还款，但是提前还款会受到违约金、约定还款时间以及调整利息时间等这几个因素影响，而且各家银行以及约定都不 ...
海南临高新房别上当了！提前还贷的这笔帐 你算清楚了吗？，临高买房，临高的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
临高买房贷款，会有临高购房人选择提前还款，但是提前还款会受到违约金、约定还款时间以及调整利息时间等这几个因素影响，而且各家银行以及约定都不同。因此可知并不是每个人都适合房贷提前还款，那么哪些情况不适合提前还款呢？
一、什么是提前还贷？
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
二、提前还款需要考虑哪些方面？
并非每个人都适合提前还贷，要综合个人实际情况来判断，主要考虑四个问题：房屋交易、贷款利率、理财能力、近期资金需求。
1．近期房屋交易需求
根据国家规定，房屋有抵押的话，是不能变更房屋所有权的。借款人近期想要出售房屋，需要办理提前还款，解除房屋抵押。
2．贷款利率
对于使用商业贷款的临高购房者来说，自2017年以来，各大城市的各大商业银行多次调整贷款利率，若借款人前期签订合同时能享受到较低折扣利率，则不必急于提前还款。
3．理财能力
借款人可以将房屋贷款利息与自己理财收入作对比，若理财收入较高，可以考虑将富余的资金有效利用起来。
4．近期资金需求
借款人应该在提前还款时，考虑近期可能有的资金支出，合理安排资金使用情况。
三、哪几种情况不适合提前还？
对于商贷借款人来说，想要提前还款更合适，需要结合自己的还款方式及已还款时间等综合考虑。若您属于以下几种情况，则不建议申请提前还款。
1．由于已享受较低折扣的利率优惠
对于这部分人来说，贷款所需支付的利息是较少的，可以把富余的钱用于其他理财等其他方面。
例如：小博在2016年11月份办理的商贷面签，银行批贷利率为基准利率的85％，即4．165％。如果5年以上商贷首套利率为基准利率上浮5％－10％，二套房上浮20％。这种形势下小博不必急于提前还款。
2．等额本金还款 期已过1／3的临高购房者
什么是等额本金？
等额本金还款方式每月的还款额＝等额本金＋贷款利息，因此在还款后期，剩余本金越来越少，产生的利息也会减少。一般等额本金还款超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，因此提前还款对于少还利息的影响较小。
3．等额本息还款已还1／2的临高购房者
什么是等额本息？
借款人申请等额本息还款，到了还款后期，月还款额中本金会超过利息，这时借款人已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷对少还利息的影响较小。
其实，如果你对自己未来的还款能力有足够信心，你应更多考虑的是如何制定一个合理的贷款计划，而不是提前还贷。
海南临高买房优势：临高滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房，主要是别墅和瞰海公寓，地处静谧、海景优美，几乎都是面向内地度假和touzi的人群。出于对内地业主的考虑，房子都是带精装修出售，精装瞰海公寓初价约为8000元/㎡，精装别墅初价约为10000元/㎡，可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。适合人群：资金充裕的养老度假人群，也可以touzi置业。滨海新区都是以海景房为主，这边的配套主要是靠小区的内部供给，不过这边离临城也不远，差不多是12公里的路程，出行也很方便。
