摘要：海南昌江购房，买卖二手房不仅仅要准备好充足的房款，还不能忘记准备各种税费，营业税，个人所得税，土地税，印花税等等，各种各样的税费加起来也会是一笔 ...
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海南昌江购房二手房交易税费的计算方法，你都了解吗？，昌江买房，昌江的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
买卖二手房不仅仅要准备好充足的房款，还不能忘记准备各种税费，营业税，个人所得税，土地税，印花税等等，各种各样的税费加起来也会是一笔不小的开销。所以，学会计算二手房交易中的税费也是很重要的，今天小编就给大家讲讲二手房交易税费的计算方法。
一、个人所得税
1.普通住宅两年之内个人所得税计算方法：{售房收入-昌江购房总额-（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%
2.两年以上五年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入-昌江购房总额-印花税)×20%
3.出售公房个人所得税计算方法：五年内，（售房收入-经济昌江房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济昌江房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积，如果是五年以上就免交。
二、契税
1.普通住宅契税计算方法：90平米以下的首套昌江房产缴纳1%，二套缴纳3%；90-140平米的首套昌江房产缴纳1.5%，二套缴纳3%
2.非普通住宅契税计算方法要缴纳3%，别墅契税要缴纳4%
三、印花税
二手房交易印花税税率：0.5%，不过从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
四、营业税
1.普通住宅营业税计算方法：不足五年的要缴纳房屋总价的5.5%，超过五年（含五年）则免征营业税
2.非普通住宅营业税计算方法：不足五年的缴纳房屋总价的5.5%，超过五年（含五年）的缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%
3.别墅营业税计算方法：不足五年缴纳房屋总价的5.5%，超过五年（含五年）缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%
五、土地税
二手房交易土地税税率：1%，如果个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 五年（含五年）以上，免征；满3年（含3年）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征，而对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地税
六、城建税
二手房交易城建税：营业税的7%
七、附加税
二手房交易费附加税：营业税的3%
八、地方附加税
二手房交易地方附加税：依各地方而定
以上是小编为大家整理的有关二手房交易税费的计算方法，但是随着国家政策的改变，税费的征收也会有所改变，所以大家需要及时了解新的情况。
海南昌江买房优势：昌江房地产发展起步晚，但是比较快，宽松的touzi环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展，各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时，大力改善昌江房地产开发企业的touzi坏境，主要是城市道路的建设，全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。
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