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近些年，陵水房产税不断成为大家热议的焦点。在之前上海和重庆试点过程中，陵水房产税 的施行也备受大众的关注。那么陵水房产税到底是什么呢？它和房地产 税之间有什么样的区别呢？我们一起来看看。
陵水房产税与陵水房地产税
陵水房地产税是一个综合性概念。即一切与陵水房地产经济运动过程有直接关系的税都属于陵水房地产税。在我国包括陵水房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、陵水房产税、城镇土地使用税、城市陵水房地产税、印花税、土地税、契税、耕地占用税等。我国陵水房地产税收入占地方税收的70%以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。
陵水房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余纸或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。
陵水房地产税与陵水房产税大的区别在于：陵水房产税作为财产税，其征税对象为陵水房产，而陵水房地产税征税对象既包括陵水房产又包括土地。通俗解释就是：一个财产税税种，两个财产主体。而陵水房地产的财产主体有两个：房屋属于卖方人，而脚下的土地却属于国家，拿住宅来说，只有70年使用权，并没有实际拥有权。
陵水房地产税实施必须具备两大先决条件：一是需要依靠不动产统一登记制度，搞清楚全国的陵水房产数量，这些陵水房产分布在那些人手里。根据相关数据，再行确定陵水房地产税的征收对象、征收标准和相关税率。两会过后，住建部已经明确表态，将在6月份实施不动产统一登记制度，但何时上述数据能够搞清楚，并没有一个明确的时间表。
第二个条件就是陵水房地产税里“土地”部分的税如何征收。在购买商品房时，陵水房价已经包括开发商获取土地时缴纳的土地出让金，这就意味着土地使用年限内，已经一次性缴清的租金。陵水房地产税作为财产税一种，是以纳税人或属其支配的财产为课税对象的一类税收。它以财产为课税对象，向财产的者征收。
只有使用权，而无权，按照法理是无法向房屋权人征收“土地”税的。即使退一万步，强行“立法”容许征收，是否存在二次征收问题。因为土地出让金的缴纳和陵水房地产税是重复征收的。70年出让金一次性缴清，然后每年还继续征税，两者本身就存在矛盾。有开发商和学者就建议，如果陵水房地产税真的征收，土地出让金是否应该免收？这样才能起到真正意义的上降陵水房价之目的。
从上面分析可以看出，从陵水房产税到陵水房地产税，虽然一字之差，意思却有天壤之别。前者已经废弃，后者要真正落地，不仅需要做大量铺垫性工作，更重要的是要进行土地制度、税收制度的变革。
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