摘要：陵水房产，3月24日下午，财政部公布了营改增的具体办法，关于营改增的讨论又一次达到高峰。陵水房价会不会因此而产生变化？虽然官方说的赋税不会增加，但 ...
陵水房产营改增怎么算都是降 你该后悔买房还是卖房，陵水优势，陵水房价不管是涨还是跌，有陵水买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
3月24日下午，财政部公布了营改增的具体办法，关于营改增的讨论又一次达到高峰。陵水房价会不会因此而产生变化？虽然官方说的赋税不会增加，但是真的不会增加么？
此前关于营改增的分析文章一下，得到不少热心读者的反馈，我们今天就来详细聊聊这个话题：
上期内容回顾： 《全面营改增影响几何？陵水房价会因此上涨吗？》
先贴一个近流行的段子：
陵水购房者：大师，我近比较纠结？
大师：为何纠结？
陵水购房者：我准备陵水买房，但是听说要营改增了～不知道陵水房产走势如何？该不该入手？
大师：想都不用想！买！买！买！
陵水购房者：何解？
大师：何为“增”？
陵水购房者：“增”为税！
大师：税税！陵水房子不哪来的税！既然已经告诉你陵水房子要“营改增”了，你还需问该不该入手吗？
陵水购房者：大师高见，多谢大师指点迷津！
大师：阿弥陀佛！
营改增细则公布 XG城市区别对待
3月24日，财政部近日公布了《关于全面推开营业税改征税试点的通知》，对陵水房地产营改增税率做了具体规定：
对于北京市、上海市、广州市和深圳市：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住陵水房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。
对于除上述城市以外的地区：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。
来来来！咱坐下来好好算算
近期，国家税务总局局长王军也表示，这次“营改增”首次涉及自然人缴纳税征管，如个人二手房交易。那么，“营改增”将对个人二手房买卖造成什么影响?交易税费到底是增加了还是减少了?
举个例子：
若你要买一套二手住房，前期买入价200万元，目前出售价300万元，中间盈利100万元。
该房购买不足两年
该房购买超过两年
只有北、上、广、深的非普通住宅 差额缴税
从目前的政策来看，只有北京、上海、广州、深圳四个城市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住陵水房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税。
北上广深满2年的非普通住宅税费变化（仍按上面的例子）：
也就是说，北京、上海、广州、深圳的改善性陵水购房者，如果所买的陵水房子为非普通住宅，如果已经满2年，不需要全额缴纳税，而只是按照差额缴纳，税费依然是5%，跟以前的5.6%相比，怎么算都是降了。
砖家说：国家营改增的本意是减轻税赋
国家营改增的改革方向和本意是减轻税负，二手房交易的整体税收是下降的，不会增加。 当然，也有认为，“营改增”的背景下，是增加负担还是降低负担，本质上要看进项税额能够得到抵扣。
所以，需要明白一个初衷，国家营改增的改革方向和本意是减轻税负，二手房交易的整体税收是下降的，不会增加。 也有分析人士认为，对于陵水房产证在5年以上的，营改增则是一个利空消息，因为当初的价格很低，部分很大，如果按照差额来增收税，那么税负大，势必会导致陵水房价的大跌。
怎么算营改增的税费都降了 你后悔了吗？
然而，刚刚过去的几天，营改增税率未定，不少二手房的交易过户大厅人满未患。不然你看北京各大二手房交易过户大厅都挤成什么样了：
现在看来，砖家的话有时候也是要听一听的，那么陵水房子已经完成交易的朋友，现在后悔了吗？是后悔陵水房子买早了还是卖早了呢？现在具体的税率也出来了，再有中介拿这个话题忽悠你陵水买房或者卖房，可得谨慎对待了。
海南陵水买房优势：海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于黎安镇，有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少，主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套，包括中国醉大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等，光看名字就醉人了。
