昌江县新房房产营业税是什么？房产营业税缴纳标准

摘要：昌江县新房，二手房交易需要缴纳税费，昌江房产营业税就是其中的一项。从2010年起，我国对出售昌江房产进行征收营业税。但是因为昌江房产性质不同，后所要征收的税率 ...

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昌江县新房房产营业税是什么？房产营业税缴纳标准，昌江买房，昌江房价不管是涨还是跌，有昌江买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

二手房交易需要缴纳税费，昌江房产营业税就是其中的一项。从2010年起，我国对出售昌江房产进行征收营业税。但是因为昌江房产性质不同，后所要征收的税率不同，同时昌江房产营业税的征收范围也不同。那么下面我们就来具体了解一下昌江房产营业税的征收标准是什么吧！

一、什么是昌江房产营业税?

昌江房地产营业税是指针对企业出售和个人转让昌江房地产的税收

二、昌江房产营业税征收范围

什么是非普通住房：具备以下其中一点即为非普通住宅 ：

1、住宅小区建筑容积率 在1.0以下(不含1.0);

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价;

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

三、以往二手房交易税费的征收方法：

(一)契税

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的昌江房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。）

(二)个人所得税

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

(三)营业税及附加

普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税；

非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

四、现如今二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购昌江买房屋的价款后的差额征收营业税；

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

以上就是营业税的相关知识，以及新的征收标准，希望能对大家有所帮助。

海南楼盘卖点：昌江房地产发展起步晚，但是比较快，宽松的touzi环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展，各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时，大力改善昌江房地产开发企业的touzi坏境，主要是城市道路的建设，全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。

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