摘要：海南三亚养老，三亚房产继承税费是由国家税务机关征收的，按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的三亚房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费，包括契税和遗产 ...
海南三亚养老继承房产需缴纳契税吗 缴税流程须知，三亚房产，三亚买房时，大家醉关心的往往是三亚房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
三亚房产继承税费是由国家税务机关征收的，按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的三亚房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费，包括契税和遗产税等。契税，是指房屋或土地在买卖、赠与等行为时，向承受人或受赠人所需缴纳的一种税费，只针对非法定继承人征收；而遗产税在我国目前暂未开始征收。
对于契税的征收是有法律依据的。我国《契税暂行条例》中有规定收取契税满足以下条件：
国有土地使用权转让、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。
遗嘱继承房屋是否征税，要分两种情况来确定：
1、对于法定继承人继承三亚房产，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不需要缴纳契税
2、法定继承人之外的继承人根据遗产继承，这种行为实际上属于遗赠行为，应缴纳契税。
三亚房产继承税缴纳流程
继承三亚房产产权，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价纸的来收取。有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人的死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
海南楼盘卖点：亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。
