海口市房价房产过户的流程是什么？应缴纳哪些费用？应准备哪些资料？

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海口市房价房产过户的流程是什么？应缴纳哪些费用？应准备哪些资料？，海口优势，海口独居特色的民族风情。也正是由于海南海口独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海口买房。

海口房产过户的流程是什么？需要准备哪些资料？应缴纳哪些费用？想要办理海口房产过户的你们应该要清楚这些问题，如果还不清楚，那就跟着小编一起来学习一下吧。

一、海口房产过户要准备哪些资料？

1、海口房地产转移登记申请表

2、申请人身份证明

3、海口房地产权利证书

4、有关机关的决定书，海口房地产买卖合同书

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书

7、非法人企业、组织的海口房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件

8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得海口房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明

10、海口房地产共有人同意转移的意见书

11、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件

二、海口房产过户应缴纳税费有哪些？

1、买方需缴纳的税费

（1） 契税：房款的1.5% ，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%

（2） 印花税：房款的0.05%

（3） 交易费：3元/平方米

（4）测绘费：1.36元/平方米

（5） 权属登记费及取证费：一般情况在200元内

2、卖方需缴纳的税费

（1）营业税：海口房产证未满5年的，应缴纳房款全额的5.5%

（2）个人所得税：海口房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，海口房产证满5年并且是唯一住房的可以免除

三、海口房产过户流程是什么？

1、签订合同

海口房产证过户如果不经过海口房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，海口房产证的共有人好都在场。

2、提交申请

申请材料准备好后，须到海口房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费

海口房产过户的申请材料都交给海口房产局后，海口房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、海口房产过户

税金缴纳完毕后便可拿到海口房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

以上就是小编为大家整理的房屋过户的相关知识，希望可以帮到你们。

海口买房优势：海口是个养老养生的地方，不要指望在海口买房就能出手挣到钱，想要炒房、touzi可以去北京、广州、上海这些一线城市。

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