摘要：昌江县养老，二手房交易的必经步骤之一就是房屋过户，那么不管你是作为昌江购房者还是售房者，你都必须知道房屋过户需要缴纳的税费，以及过户的流程，现在就 ...
昌江县养老二手房如何办理过户？应该缴纳的税费有哪些？，昌江优势，昌江什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
二手房交易的必经步骤之一就是房屋过户，那么不管你是作为昌江购房者还是售房者，你都必须知道房屋过户需要缴纳的税费，以及过户的流程，现在就让小编一一为大家解答吧。
一、二手房过户需要缴纳哪些税费？
1、 服务费
住宅6元/平方米，如果是房改房、经济适用房、安居房，则按3元/平方米收取，非住宅10/平方米。
2、 登记费
普通二手房住宅类为80元/套，非普通二手住宅按评估纸的0.4%收取。
3、 土地收益金
房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。
4、 核档费
费用金额为50元/宗。
5、 契税
一般各地税率都为3% ，按交易成交价格计算征收，但个人购买自用普通住宅按 1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
6、 印花税
税率1‰，按正常交易成交价格计算征收。
7、 营业税
计算标准为普通住宅过户不足2年的，征收金额为交易全额的5.55%，2年以上的免征营业税；非普通住宅不足2年的为交易全额的5.55%，2年以上的为差额的5.55%。
8、个人所得税
所昌江购房屋不满五年上市交易或者该出卖房屋不是唯一住房时收取，税率为20%，按财产转让所得计算征收；若原昌江购房丢失等，按已成交价格的1%征收。
9、 评估费
按房屋评估价的0.5%收取。
二、如何办理二手房过户？
1、订立买卖合同
昌江房产买卖双方通过接洽协商，对所交易昌江房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方要签订一份正式的昌江房产买卖合同。
2、接受 昌江房地产交易管理部门的审查
昌江房产交易双方向昌江房产所在地昌江房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的昌江房产进行估价。
3、立契过户
审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续，买卖双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门进行办理。
4、办理产权转移过户手续
买卖双方办理买卖过户手续后，买方应持昌江房地产交易所发给的昌江房产买卖契约，到房屋所在地昌江房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的昌江房产证。
以上就是小编为大家整理的二手房过户的相关知识，希望可以帮到你们。
昌江昌江县买房优势：海南岛凭借得天独厚的生态环境资源，吸引着不少内陆人士及候鸟群。第一时间想到三亚清水湾等知名旅游胜地买房，但是西线特别是昌江有原生态资源的优势，不单单是棋子湾，随着海南国际旅游岛的深入发展，基础设施等交通配套不段完善，如今在西线置业也是不错的选择！
