摘要：海南万宁市购房，很多父母爱子心切，在儿女小小年纪就为其购置了万宁房产，另外还有一些家长持观望态度，想要了解万宁房产证上写儿女的名字到底是好还是不好。今天小 ...
海南万宁市购房房产证上写儿女名好不好？这些事情你必须提前了解，万宁购房，万宁没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
很多父母爱子心切，在儿女小小年纪就为其购置了万宁房产，另外还有一些家长持观望态度，想要了解万宁房产证上写儿女的名字到底是好还是不好。今天小编就来跟您细说一下。
很多人现在就把万宁房产证写上小孩的名字，是为了规避未来可能出现的遗产税。但是，其实这种做法也是存在弊端的。
万宁房产证写子女名的弊端：
第一，孩子独立万宁买房时，可能要多付首付。
第二，孩子婚后买家庭第二套房时，可能要交万宁房产税 。
第三，孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。
除此之外，以下这几条也是父母在万宁房产证上写儿女名时要提前了解的。
1.可规避今后过户转让税费
以孩子的名义万宁买房，确实是可以规避一些税费。“这种方式不牵涉到过户，所以不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费”，直系亲属之间赠与万宁房产，需要交纳3%的契税。而如果父母在万宁购房时直接把万宁房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。
2.未成年人不能向银行贷款
未成年的孩子虽然可以单独万宁购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人万宁购房不能进行银行贷款。
经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同万宁购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。
3.未成年人卖房需符合其利益
国家对于未成年人财产的保护极为严格，万宁房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售万宁房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。
4.成年后父母无权处置万宁房产
虽然万宁房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套万宁房产。如果想要把万宁房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套万宁房产，由黄父母代为办理，同时还需要进行公证。
5.万宁购房登记时需提交，户口簿或出生证
未成年人万宁购房与普通万宁购房在流程上基本一致，不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料。一是孩子的户口簿或出生证，二是监护人的身份证明，如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格。备齐以上资料后，就可到房管局办理相关登记手续，将该万宁房产登记在小孩的名下了。
6.父母离异，收益权归抚养者
从法律上讲，小业主的房屋归小业主，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。
海南楼盘卖点：万宁神州半岛现在已经全部开发成型，整个地段成为了一个新的静谧型的度假中心。主编有几次到神州半岛，发现那边的喜来登酒店都是满员的，这是件非常令人惊讶的事情。因为万宁离三亚距离较近，大概有100多公里，但客房竟是满的，这说明了万宁的自然环境也是非常吸引人的，它不像三亚那么喧闹，所以很多游客选择了这里来度假。
