摘要：海南文昌，二手房过户问题马虎不得，买卖双方应该对过户费用的收取情况进行详细的了解，提前做足过户准备，才不会拖了过户的后腿。但是二手房过户有房 ...
海南文昌房产过户方式及不同方式的费用种类，文昌房价，文昌因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
二手房过户问题马虎不得，买卖双方应该对过户费用的收取情况进行详细的了解，提前做足过户准备，才不会拖了过户的后腿。但是二手房过户有文昌房产继承过户、文昌房产赠与过户和文昌房产买卖过户三种方式，每种方式的过户费用收取种类是不同的。另外，过户过程中，买方更要注意过户必须知道的注意事项，避免过户难、被坑害等情况的发生。
不同方式的文昌房产过户费用有哪些？
文昌房产过户的方式有三种，没种过户方式的过户费用却不同，到底有哪些呢？
1.办理文昌房产继承过户时需要的费用
与买卖过户、赠与过户相比，文昌房产继承过户的费用种类是少的，费用也是低的，继承文昌房产过户的时候，没有营业税、个税和契税，继承人只需要交公证费便可。作为继承人，您可以凭借遗嘱办理继承权公证，然后到房管管理部门办理过户更名便可。
2.办理文昌房产赠与过户时需要的费用
文昌房产赠与过户免营业税，但需要需缴纳个人所得税、契税和公证费。文昌房产赠与属于无偿受赠的行为，所以赠与方不需要交营业税，但需要受赠人缴纳个人所得税。另外，文昌房产赠与过户也需要缴纳公证费和契税，不得不说一点，契税的缴纳高于买卖过户的税费。
3.办理二手房买卖过户时需要的费用
文昌房产买卖过户需要交全营业税、个人所得税、契税三种税费。但如果文昌房产已经满两年，营业税是免征的，如果文昌房产满五年个税也免征，过户过程中，文昌购房者只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果文昌房产大于两年却又未满五年，只需要缴纳个人所得税，同时缴纳契税和产权转移登记费；如果文昌房产未满两年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
二手房过户注意事项有哪些？
二手房过户过程中一不小心就可能造成钱财两空。因此，文昌购房者应该注意办理文昌房产过户是需要注意的问题。
1、文昌购房者在办理二手房过户之前，要先了解该房屋的产权情况，以免上当受骗。其次，还要了解房屋的房主是谁有没有共有人，房屋有没有债务、抵押和查封等情况情况，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的房屋是禁止上市交易的；
2、保存好房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证。因为这些证件在过户的时候都需要审查原件；
3、文昌购房者要熟悉过户、办证的流程，及时办理产权证；
4、文昌购房合同中要明确约定违约办证的处理。办文昌房产证是办理过户的后环节，只有按照时间办理文昌房产证过户，才是对文昌购房者终的保证；
5、如果卖方不能及时办理文昌房产过户，文昌购房者可以让卖方承担责任；
在文昌购房者办理过户的过程中需要缴纳过户费，文昌购房者还应该知道自己应该缴纳哪些费用，以免对方推脱，自己吃亏。在过户过程中，买卖双方可能会因为利益关系产生纠纷，文昌购房者应该提前做好准备，一方面看好自己应该交哪些费用，另一方面避免买方延迟过户，切实的维护自己的权益。
文昌文昌市买房优势：高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风高隆湾高隆湾景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。
