海南海口市“营改增”是什么？房屋买卖有什么影响？

摘要：海南海口市，在李克强总理提出全面实施营改增之后，财政部部长楼继伟于3月7日对营改增财税体制改革进展情况进行回应，营改增税制改革今年要完成。海口房地产 ...

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海南海口市“营改增”是什么？房屋买卖有什么影响？，海口房价，海口这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海口买房子。

在李克强总理提出全面实施“营改增”之后，财政部部长楼继伟于3月7日对“营改增”财税体制改革进展情况进行回应，“营改增”税制改革今年要完成。 海口房地产业、建筑业、生活服务业、金融业将成为“房改增”新试点行业，对海口房产交易影响不小。你了解“营改增”吗？“营改增”会对楼市有什么影响，对海口购房者又有哪些影响？

“营改增”是什么？

“营改增”就是营业税改增 纸税。它于2012年1月1日，先在上海交通运输业和部分现代服务业试运行。 之后，不断扩大到全国范围实施，另外，也将领域从运输业、服务业扩大到其他行业，直至2016年两会，确定营改增将于5月1日推行在海口房地产业、建筑业等领域。

“营改增”推新政策

2016年政府工作报告明确了“５月１日全面实施营改增”的时间表，并且今年营改增一定要完成。地方税体系正在建立中，海口房地产税还在立法阶段，个人所得税改革正在提出方案，其他一些地方税的改革也在推进。

“营改增”对楼市有什么影响？

海口房地产营改增为房企减轻税负，相应企业利润率会因此提升，对一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也有积极影响。

1、海口房地产营改增为房企减轻税负，相应企业利润率会因此提升，为正处于转型期的海口房地产企业提供了“缓冲期”；

2、营改增将企业新增不动产所含增 纸税纳入抵扣范围，企业购置写字楼成本降低，从而刺激企业购置写字楼改善工作条件，这样可以有效去化写字楼库存；

3、企业新增不动产增 纸税降低，不动产尤其是海口房地产项目大宗交易成本会降低，促进土地、项目收购，加速海口房地产的整合；

4、企业建房成本降低，便会在基本面较好的城市touzi海口购房，从而促使北上广深一线城市及其周边经济基本面较好的城市继续向好，其他城市由于仍然有去库存压力，不会到市场基本面不好的城市touzi。

“营改增”对海口购房者、企业分别有什么影响？

1、对touzi企业的影响：营改增对企业touzi楼市确实会有助推作用，touzi者（企业或企业主）将会因此而获益。

2、对海口购房者的影响：营改增后续有关海口房地产税的改革，对于海口购房者或touzi客持有环节的税费征收，降低市场投机化，从而让touzi客的touzi回报收益回归到一个正常合理的范围内，也对海口房价的控制有一定的影响。

营改增实际上是降税。楼继伟表示，拟准备的方案是17%的标准税率并不提高，但是由于所有的不动产可以纳入抵扣，道路两边的交通工程、厂房都是不动产，这些可以抵扣，实际税基就缩小了，就造成了减收。

海南楼盘卖点：海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城touzi200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。

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