儋州楼盘二手房交易税费怎么算？

摘要：儋州楼盘，二手房税费是指在二手房交易中涉及的费用，分为税和费：(一)二手房交易的税1、契税：通住宅税率1 5%，非普通住宅税率3%(个人 购买90平方米 ...

团购V信：18089828470

儋州楼盘二手房交易税费怎么算？，儋州房价，儋州的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

二手房税费是指在二手房交易中涉及的费用，分为税和费：

(一)二手房交易的税

1、契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人 购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)

2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。

3、营业税：成交总价的5.8%(儋州房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳)。

4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新儋州购房的纳税人(时间以新房儋州房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新儋州购房的价纸可全部或部分予以。

个人重新儋州购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，儋州购房金额小于原自有住房销售额时，按照现儋州购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。我国相关法律规定“个人转让自用满2年且是家庭 住房取得的所得，暂不负担个人所得税”.

5、土地税：个人转让住房暂免征收土地税。

(二)二手房交易的费

综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。

产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户。

土地登记费：35元/套。

交易评估费：评估价的0.3%。

土地 金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地 金)。

工本费：38元。

测绘费：建筑面积*1.36元。

调档费：20元。

(个人 购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)

儋州买房优势：儋州交通发达，西环高铁、西线高速、海榆西线公路等交通大动脉贯穿境内，西环高铁儋州境内设有三站，西线高速在儋州境内有多个入口，规划建设的洋（浦）——万（宁）高速公路将连接海南岛东西部。洋浦港正在成为海南货运枢纽，海运可抵达世界各地；海南西部机场已经选址儋州，建成后将有效提升儋州与泛珠三角以及东南亚核心城市的联系。水陆空立体交通网络呼之欲出，儋州正在成为海南西部交通枢纽。

团购威信：18089828470