海南屯昌税费减免刚需哭了 明摆着就是不带我们玩儿

摘要：海南屯昌，2月19日，财政部发布通知，给屯昌房产交易进行税费减免，包括契税营业税等。消息本身十分振奋，但是看完详细内容，刚需族就哭了。契税减免：300 ...

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海南屯昌税费减免刚需哭了 明摆着就是不带我们玩儿，屯昌买房攻略，屯昌没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

2月19日，财政部发布通知，给屯昌房产交易进行税费减免，包括契税营业税等。消息本身十分振奋，但是看完详细内容，刚需族就哭了。

契税减免：300万屯昌房产能省6万元

2月19日下午，财政部发布《关于调整屯昌房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。

根据通知，对个人购买家庭仅有住房（家庭成员范围包括屯昌购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

个人购买2年以内（含2年）的住房对外销售的，征收5.6%的营业税；个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

倒底有多少优惠，举个例子解释一下：

张太太想给家里换个房，新房虽然只有80平米，却需要近300万。

过去像张太太这样的二套房，契税按3%的比例收取，300万的屯昌房子得交9万；

现在新政后只按1%的比例收取，只需要3万，一下子就省了6万元。

政策一出，不同的人有不同的看法，虽然都是利好，但是很多人也看出里面的侧重点，尤其是目前正在屯昌买房过程中的朋友，更是一下切中要害。

改善性需求笑了：这下可以放心屯昌买房了

与刚才张太太的情况类似，很多准备换屯昌房子改善居住条件的人，原本还在犹豫现在该不该换，这下子都不犹豫了。

为什么呢？屯昌购房指南来帮你分析下调低屯昌买房契税和营业税后，哪些人能够享受到更多的优惠：

第一类：改善性需求受益

二套房契税全面下调直接利好已经有房想换房或者再 套的改善性屯昌购房人群。以前针对二套房全部按照3%计算契税，现在不足90平方米契税是1%，90平方米以上则统一是2%。也就是说，二套房在90平方米以下，将享受首套房契税待遇，优惠多。

第二类：购买非普通住宅 人群受益

按照规定：2年以上非普通住宅免征营业税，简单说，2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税以及各种费用，一共是销售额的5.6%。

如果按屯昌房价8%年增长率一年前价纸1000万的豪宅，如今营业税可省4.5万元。

第三类：首套房大户型人群受益

有人说不对吖，通知明明说了首套房也可减免的嘛。屯昌购房指南想告诉你，咱看仔细一点好不好？首套房的优惠只在大户型上面有体现，小户型原来就收这么多，根本没影响嘛。

首套房优惠，前后的区别在于面积在144平方米以上的部分，以前是3%，现在跟90平方米以上合并，同为1.5%。而面积在90平方米以下的住房，无变化，契税仍是1%。

所以说，优惠主要是对“一步到位”型 屯昌购房族有利。但是真正的刚需往往因为资金压力会优先选择小户型，那这个契税减免对他们来说，基本上相当于不存在。

刚需人群哭了：摆明了不带我们玩儿啊

通过以上分析不难发现，不管是大户型屯昌购房族、改善型屯昌购房族还是豪宅和房族，三类税收优惠利好群体，都不是刚需族。

所以，可以这么认为，国家去库存政策开始转向刺激改善型屯昌购房需求，而不再只针对刚需人群。国家的意思就是说，我们当然要去库存，当然要出台一系列的刺激政策，但是抱歉刚需这次可能要靠边站了。

其实，屯昌购房指南也要告诉广大刚需族：过去几年的政策，包括近期的“降首付”，都是以刺激刚需族屯昌购房出发，但屡次刺激效果都不明显。所以，这一次，虽然能刺激楼市交易，但却没带刚需族玩。

税收优惠的下调幅度不小，不同群体都能享受到，但在屯昌买房问题中，税费对屯昌购房人的影响小，上百万都拿出来了，谁还在意几万块的税费优惠呢，指望靠税费优惠去库存，是不是也需要再观察一下。

屯昌买房优势：屯昌的楼盘价格较低，而且环境对养生、养老都很有益处。虽然大部分项目都是小开发商的产品，其中却不乏做得精致的楼盘，算是个适宜久居之地。但凡事都有两面，配套不足是海南大多数养老和旅游地产的硬伤，屯昌的楼盘也是一样。目前屯昌的各个项目的配套均可以满足基本的生活所需，也有不少开发商会针对老人设立社区医疗诊所，但大型医院仍建议前往三亚或者海口。这个中的取舍就看大家根据自己的情况来进行衡量。

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