海南昌江购房房产税来了！100万房子每年要交5000元税？

摘要：海南昌江购房，近日，昌江房地产税的消息再次引起大家的关注。专业人士透露，目前昌江房地产税仍在起草过程之中，预计快2017年通过。昌江房产税和昌江房地产税你分清了吗？ ...

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海南昌江购房房产税来了！100万房子每年要交5000元税？，昌江房价，昌江独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

近日， 昌江房地产税的消息再次引起大家的关注。专业人士透露，目前昌江房地产税仍在起草过程之中，预计快2017年通过。

昌江房产税和昌江房地产税你分清了吗？

昌江房地产税是一个综合性概念。即一切与昌江房地产经济运动过程有直接关系的税都属于昌江房地产税。在我国包括昌江房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、昌江房产税、城镇土地使用税、城市昌江房地产税、印花税、土地税、契税、耕地占用税等。

昌江房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余纸或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。

由此可知，昌江房地产税和昌江房产税是有区别的，确切的来说，昌江房产税是在昌江房地产税的范畴之内。

昌江房产税实施后有哪些影响？

我国现行的昌江房地产税，主要针对交易环节，在房屋持有环节几乎没有税收，此番昌江房地产税改革，正是要针对房屋持有环节进行征税。长期以来，我国的昌江房地产税都是集中在房屋交易环节，昌江房价之所以这么高，就是因为开放商把这些都给算进了昌江房价里。

大家可以理解为我们昌江买房的时候，一次性就缴清了昌江房地产税，这样针对交易环节的昌江房地产税并没有达到调控昌江房价的作用，因为投机客的存在，出现了大量房屋空置的“鬼城”现象。

所以此番昌江房地产税调整，可能就是要把以往在交易环节征收的昌江房地产税转移到房屋持有环节中，谁买下昌江房子，就得每个月不停地给国家交税。这样一来就可以一定程度的降低昌江房价，打击恶意囤积房屋的投机客。

假如昌江房地产税分70年交（我国住宅70年产权），目前售价6000元/平方米的昌江房子，从理论上说，按3600元/平方米的价格销售即可盈利。今后，昌江房地产税的征收逐渐向“保有”而征税，昌江房产市场若干年后的情况很可能是接近于昌江买房容易，养房难。

昌江房地产税究竟应该交多少？

有关昌江房地产税改革，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。

以上海为例：假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的昌江房子，那刚好人均60平方米，现在又新购一套80平方米总价100万的昌江房子，那么按照相关规定：

本地户籍：新购且属于家庭第二套以上；

计税价格：交易价格70%；

税率：0.6%；低于平均价格2倍的0.4%。

额：人均60平米（含60）。

其一年应缴昌江房产税为100万*70%*0.6=4200元。

但有些人认为，未来的昌江房地产税主体税种由昌江房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照通行做法，估算价纸100万的昌江房产可能会每年增加约5000元税费，即每月416元左右。每年5000，10年5万，70年产权就要多交35万！！！是这样吗？也就是说，房奴除了一身房贷还要交这么多税收吗？试想一下，如果家里有多套昌江房子且处于闲置没有租出去的话， 多余的昌江房产持有在手上反而成了烧钱的东西。

昌江昌江县买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。纸得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2015年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。

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