摘要：海南昌江楼盘，继不动产统一登记实施之后，昌江房产税立法工作已经被提上日程。在3月11日的监督工作专题记者会上，全国常委会预算工作委员会副主任刘秀文向记 ...
海南昌江楼盘2016年房产税已预备立法 房产税征收有标准，昌江购房，昌江过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
继不动产统一登记实施之后，昌江房产税 立法工作已经被提上日程。在3月11日的“监督工作”专题记者会上，全国常委会预算工作委员会副主任刘秀文向记者透漏：2016年立法工作已将昌江房产税法列到预备项目中，目前正在对立法中的重点难点进行研究论证和草案起草。
财政部财政科学研究所原所长贾康曾预言：2016年完成立法，2017年全国开征。如今昌江房产税立法已列入立法项目，昌江房产税征收的进展加快。昌江房产税到底进展如何？在上海、重庆成为昌江房产税试点，昌江房产税征收的标准是什么？昌江房产税征收产生了哪些影响？
昌江房产税列入今年立法预备项目
上海和重庆的昌江房产税在2011年1月28日其正式试点开征昌江房产税，距今已经超过5年。这次记者会上刘秀文也向记者透漏出昌江房产税法进展情况。加快昌江房产税立法有利于推进税费改革，目前，昌江房产税立法准备工作由预算工作委员会会同财政部牵头研究。今年的立法工作计划，已将昌江房产税法列入预备项目，并且是立法项目的第一类。
刘秀文表示：“目前我们正在按照立法规划和立法工作计划的有关要求，对昌江房产税改革与立法当中的重点、难点问题进行调查、研究、论证和草案起草，待草案比较成熟，适时提请全国常委会审议。”
昌江房产税征收标准
重庆市政府、上海市政府先后明确将于2011年1月28日起正式试点开征昌江房产税。重庆版税率为0.5%-1.2%，上海适用税率暂定为0.6%。在《昌江房产税暂行条例实施细则》中，对昌江房产税征收范围进行了规定：
1、昌江房产税在下列地区征收：
①城市按市区域(含郊区)的区域范围;
②县城按县城镇区域(含镇郊)的区域范围;
③建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的村;
④工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上，工商业比较发达的工矿区。开征昌江房产税的工矿区须经省税务局批准。
2、昌江房产税由产权人缴纳。产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳。产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳。产权出典纠纷未解决的，由昌江房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权人、经营管理单位、承典人、昌江房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
3、昌江房产税依照昌江房产原纸一次减除百分之三十后的余纸计算缴纳。
昌江房产原纸是指纳税人按照财务会计制度规定，在帐簿记载的昌江房产原纸。对纳税人未按财务会计制度规定记载，昌江房产原纸不实和没有原纸的昌江房产，由昌江房产所在地税务机关参考同时期的同类昌江房产核定。（昌江房产出租的，以昌江房产租金收入为昌江房产税的计税依据）
4、昌江房产税的税率。依照昌江房产余纸计算缴纳的，税率为百分之一点二;依照昌江房产租金收入计算缴纳的，税率为百分之十二。
昌江房地产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳昌江房地产税。同时，由于昌江房地产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。
昌江房产税开征的影响
1、昌江房地产税能在一定程度上抑制持有多套房；
2、昌江房地产税制度是使昌江房地产市场更健康运行；
3、昌江房地产税征收，还可以调节贫富差距。昌江房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能；
4、股市影响方面：一是加剧市场情绪波动，二是加剧昌江房地产产业链相关板块的股价波动；
不动产统一登记为昌江房产税立法提供了良好的前提，如今，政府推进昌江房地产营改增的速度，为完善税收制度助力。政府对昌江房地产进行了各种整合，下一步昌江房产税立法、开征可能随之而来。
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