摘要：澄迈房产，全部行业税负只减不增，这是总理在两会上给人民的承诺。具体到不动产的营改增，是怎样的呢？以北京市为例，我们来分析下，营改增带来的税负 ...
澄迈房产营改增5月1日生效 哪些情况可免征增纸税？，澄迈楼盘，越来越多内地人来海南澄迈买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
“全部行业税负只减不增”，这是总理在两会上给人民的承诺。具体到不动产的“营改增”，是怎样的呢？
以北京市为例，我们来分析下，“营改增”带来的税负变化。目前在北京市，买卖二手房分为三种情况，分别是：
1、买卖不足两年住房的；
2、买卖两年以上普通住房；
3、买卖两年以上非普通住房。
5月1日“营改增”生效后，三种情况的税率和优惠政策将延续。
税率虽然没有变化，但由于营业税和增纸税在计算“销售额”是不不同的。
前面我们已经算过，卖一套100万的澄迈房子，按照100万的销售额，营业税要交5%，即5万元，而在增纸税的计算方式中，100万是含税销售额，其增纸税={含税销售额÷（1+征收率）}×征收率={100万元÷（1+5%）}×5%=4.76万元。所以，增纸税的实施，的确降低了税负支出。
哪些情况是可免征增纸税？
试点办法明确指出，对于涉及家庭财产分割的，无偿转让不动产和土地使用权的可以免征。
具体包括以下情形：
1、离婚澄迈房产分割；
2、无偿赠与直系亲属和三代以内的旁系亲属；
3、法定继承和遗嘱继承的方式获得房屋产权。
4、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
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