摘要：海南儋州市养老，5月1日营改增， 很多二手房儋州购房者提出了疑问：儋州房子需不需要赶在5月1日前过户，怎样才更省钱？专业人士表示，此次营改增涉及的二手房税收问 ...
海南儋州市养老“营改增”来了 买房需在5月1日前过户？，儋州楼盘，儋州买房时，大家醉关心的往往是儋州房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
5月1日“营改增”， 很多二手房儋州购房者提出了疑问：儋州房子需不需要赶在5月1日前过户，怎样才更省钱？
专业人士表示，此次“营改增”涉及的二手房税收问题，总体来说税负保持基本稳定略有下降，儋州购房者保持一颗平常心正常办理手续即可。
税费究竟是增加还是减少，我们举个例子来看：
之前个人出售未满两年的住宅，征收营业税5%。现在改为税，还是5%。征收5%营业税时，如果儋州房价是100万元，需缴纳5万元的营业税；现在如果儋州房价还是100万元的话，应缴纳税1000000÷(1+5%)×5%=47619元，少缴税2400元左右。由此可见营改增后税负是减轻的，也就是说，个人出售不足2年儋州房产的交易成本有所下降。
儋州购房者须注意的是：
二手房“营改增”或将增加儋州购房负担，只是部分中介炒作的噱头。儋州购房者对税的相关政策不是太了解，所以比较容易被引导，在儋州购房时容易不理性。税务部门工作人员提醒儋州购房者:“办理个人住房过户交易不必急在本月，符合条件的纳税人下月办理儋州房产过户，相关政策会更优惠。”
此次营改增后，缴税是不是要换地方？缴税流程有没有改变？
税收部门表示，国家税务局暂委托地方税务局等部门代为征收二手房交易、自然人出租不动产的税，保持征收机关不变、征收场所不变、征收流程不变。也就是说，交易流程不会改变，还是由地税局征收。
总体来说，对于个人来说，此次“营改增”试点后，二手房交易延续原营业税优惠政策，税率设计遵循了营业税税负不变的原则。
新政出台后纸得注意的是：
北京、上海、广州、深圳以外地区的个人将购买2 年以上(含2年)的住房对外销售的，证满两年的不再区分“普通住宅“和“非普通住宅”，统一执行免征税。
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