摘要：从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，海口开展房地产市场专项巡查，13人5年内不得在琼买房；三亚开展市场专项整治，发整改通知书6份，关停售楼处4个……海南再掀起一轮房地产整顿。受政策影响，海南GDP...
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从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，海口开展房地产市场专项巡查，13人5年内不得在琼买房；三亚开展市场专项整治，发整改通知书6份，关停售楼处4个……海南再掀起一轮房地产整顿。
受政策影响，海南GDP增速、房地产touzi额均有所放缓，新开工面积、土地购置面积和成交价量降幅持续收窄，反映企业对后市的谨慎乐观，预计短期内市场仍将继续调整。
一、全国市场政策
2018年7月，楼市调控继续持续发布，全国超过17个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达18次。
7月31日中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，对房地产的要求就是：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
这些政策在遏制炒房的同时，支持刚性和改善性购房需求，将话语权交还给市场，有利于促进市场健康发展。
二、土地市场分析
1、供应情况
7月共有5宗土地供应，合计建筑面积约57.27万㎡，供应的区域分别为三亚、澄迈、东方，主要为工业用地供应，占比达到74%。
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(数据来源：我房市场研究部整理)
2、施工放量情况
7月份海南共有43个项目获批施工证51张，建筑面积共计约213.23万㎡。 其中， 海口88.7万㎡排名第一（连续11个月排名第一）， 三亚50.84万㎡排名第二， 儋州24.51万㎡排名第三。
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(数据来源：海南住建厅)
3、获批预售情况
7月海口获批7张预售证，其中，住宅5张，商业1张，车位1张，建筑面积约28万㎡。
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(数据来源：我房市场研究部整理)
三、下月预计新增货量
8月海口预计8个项目开盘，房源入市建筑面积约24万㎡，2176套，预计货纸约在50亿左右。
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(数据来源：我房市场研究部整理)
8月三亚区域6项目预计加推新货面市，推出套数约1452套，房源入市建筑面积约12.96万㎡。
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(数据来源：我房市场研究部整理)
虽然海南已连续三个月无住宅商服用地成交，但每月依旧保持在约200万㎡左右的施工放量，保证未来的货量供给，8月海口依旧保持较高的货量供给，补充库存，平抑库存短缺导致的市场价格上扬。
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