海南海南省新房2018年买新房、二手房要交哪些税费？

摘要：海南海南省新房，眼下进入到2018年，不少在大城市工作的人，陆陆续续要赶回家过年。相信一部分人春节回家，还要完成自己的海南买房计划。很多人都知道海南买房要交首 ...

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海南海南省新房2018年买新房、二手房要交哪些税费？，海南优势，海南房价不管是涨还是跌，有海南买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

眼下进入到2018年，不少在大城市工作的人，陆陆续续要赶回家过年。相信一部分人春节回家，还要完成自己的海南买房计划。很多人都知道海南买房要交首付，但对于海南买房的其它费用，可能还不太了解。下面来看看买新房、二手房，需要缴纳哪些费用吧！

新房

1、契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。

注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

2、房屋维修基金

按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。

3、物业费

物业费 一般为1－5元／平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。

4、印花税

税率为0.05％，住宅免征印花税。

5、其它费用

权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。

二手房

1、契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。

注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2、增纸税及附加税

购买二手房，需要缴纳增纸税。增纸税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增纸税，满2年是指海南房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．

增纸税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4、贷款担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5、个人所得税

一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的海南房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。

7、印花税

住宅免征。

8、其它

权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

海南海南省买房优势：海南四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。空气中的负氧离子含量极高浓度达5-10万个立方厘米，比国内大中城市高出十几倍，是天然的“大氧吧”。许多中老年疾病如冠心病、老年慢性支气管炎等，在这里都会得到不同程度的缓解，部分病人会慢慢痊愈。这里无愧于度假、养老的醉佳第二居住地。

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