摘要：海南海口市购房，海口房产赠与的概念在很多人心中都是模棱两可，毕竟海口买房卖房的人多，而赠与或被赠与的则非常少。在实际案例中，除了直系亲属之间赠与外，很多是 ...
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海南海口市购房揭秘房产赠与的潜规则 可别觉得赠与是好事，海口买房，海口这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海口买房子。
海口房产赠与的概念在很多人心中都是模棱两可，毕竟海口买房卖房的人多，而赠与或被赠与的则非常少。在实际案例中，除了直系亲属之间赠与外，很多是出于政策限制。无论动机如何，我们先来看看海口房产赠与如何操作、具体的限制条件以及具体税费吧。
一、海口房产赠与都能增给谁？
谁都可以。但是直系亲属与非亲属两种关系下，赠与的流程及税费有些差异。
二、直系亲属赠与流程
1、公证：赠与人与被赠与人要到公证局去做两份公证：一是亲属关系公证，需缴纳公证费80元／件；一是赠与合同公证，公证费一般为房屋估价的2％。2、缴税：直系亲属之间的海口房产赠与时，受赠方需缴纳3％的契税和万分之5的印花税。3、过户：完成以上步骤后，拿着过户申请书、身份证、产权证、赠与合同以及公证书、税费收据（以上可能需要复印件）到房管局办理过户。
三、非亲属间的海口房产赠与
1、公证：到公证处办理赠与合同公证，免得日后对海口房产归属产生争议。
2、缴税：非亲属之间的海口房产赠与时，赠送方需缴纳增纸税及增纸附加税共5．6％、个人所得税20％；受赠方需缴纳个人所得税的20％，契税3％，印花税万分之5。3、过户：完成以上步骤后，拿着过户申请书、身份证、产权证、赠与合同以及公证书、税费收据（以上可能需要复印件）到房管局办理过户。
四、赠与后再出售
之所以把这种情况单独提出，是因为现在很大一部分海口房产赠与是打算清空自己名下的海口房子，然后想办法再买一套。虽然这种做法可取，但是万一哪天自己急需用钱，打算卖掉那套赠与的海口房子时，麻烦就来了。赠与的海口房产在交易时，要被收取差额20％的个人所得税。但是如果是在赠送满五年之后，且属性是『个人自用、家庭唯一』的，可免征个人所得税。
海南海口买房优势：海口是个养老养生的地方，不要指望在海口买房就能出手挣到钱，想要炒房、touzi可以去北京、广州、上海这些一线城市。
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