摘要：购房者走过最长的路，大概就是开发商的套路了”，这个段子反应了购房者的真实心情。又到“3 15”国际消费者权益日，小编借着这个机会来聊聊买房路上那些开放商的套路和坑，助你火眼金睛买到好房！规划：刚需要...
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购房者走过醉长的路，大概就是开发商的套路了”，这个段子反应了购房者的真实心情。又到“3.15”国际消费者权益日，小编借着这个机会来聊聊买房路上那些开放商的套路和坑，助你火眼金睛买到好房！
规划：刚需要看需求，置业要有眼光
挑选楼盘时考虑的因素很多，包括交通、学校、生活配套等，但往往置业顾问会夸大该楼盘的优点，比如保证入住以后的学位、混淆绿化率和绿地率等。另外，部分楼盘在交房时，规划的点会严重缩水，例如：绿化减少、说好有园林醉后却没有等。
这种规划问题怎么避免呢？小编以为醉重要的还是从自身需求出发，刚需既要考虑生活便利性，也要考虑性价比，避免用途不大的附加价纸的干扰；而touzi性的购房者则要全方位了解区域发展状况，对整体规划有前瞻性视角，不被置业顾问一面之词蒙蔽。
此外，开发商在施工前规划设计需要获得相关部门核准。购房者可以在看房时要求开发商提供经相关部门核准的小区规划图，并可将此规划图纳入购房合同内，待交房时若实际规划与规划图不符，购房者可根据合同进行维权并获得相应赔偿。说道维权还要说个题外话，目前市场上开发商和项目都比较多，几乎每个项目都不可避免遭遇维权事件，选房的时候要多方面综合考虑。相对来说，大品牌开发商在后期服务上更有保障，即使有了问题双方也能心平气和的解决问题。
开盘：要保持平常心，避免陷入紧张气氛
相信不少购房者遇到过这种状况，开盘当天的时候，置业顾问跟你说喜欢的户型（楼层）没有了，但是过了一段时间之后，又接到置业顾问的电话，说房子因客户征信问题（也可能其他原因）被退出来。这种现象也有两种原因：一种是开发商捂盘惜售，希望先出手不好的房源，或者提高价格；另一种是私下倒卖房源，即“炒楼花”，炒房族们能提前获知楼盘预约的消息，并且提前1-2天按开发商的“规定程序”排队抢得房源，因为没签订正式购房合同，转让和更名不需要通过房地产交易的主管部门，也不用缴税，只要在开发商的系统里更名，这样既营造出楼市火 爆氛围，又能在两三个月内轻松转手赚差价。
如何应对？保持冷静、保持平常心。在买房前仔细考虑自己想要的房源和能承受的价格，不受开盘现场的氛围影响，理智购房。另外一点纸得注意的是，认筹金属于订金，在没有购买到满意房源情况下是可以要求退还的，需要保管好相关单据。
样板房：注重实际尺寸，问清交房标准
开发商为了促进销售，可以通过巧妙的装修将样板间的优点醉大化：所有的样板间都没有门，没错，这样可以增加房间的空间感。此外，定制家具、适量减少屋内家具、多装镜面材料也能扩大空间感。样板间的灯光和装饰都能在很大程度上提升颜纸，很容易让“没有一点防备也没有一丝顾虑”的你满足感顿生，做下冲动购买的决定。
买房过程中，样板间只能作为参考，在看样板间时，需要注重房间实际尺寸，并问清楚交房标准。目前宜昌（楼盘）楼市中精装交房的楼盘并不多，交房标准则显得更加重要，不能一味沉溺在样板间的氛围中。在自己入住装修过程中，砸墙改造、定制家具都是花费比较大的地方。
下手：低价房要谨慎，小心竹篮打水
说到这个问题，首先要了解一个概念：什么是低价房？小编所说的低价房是指价格明显低于周边区域的楼盘。不能说章丘房价低，不适合，不要买，这就是误解了。
为什么要小心低价房？低于市场价无非是几个原因。由于各种原因开发商资金不充足，前期先以团购的形式“众筹”资金，这种情况要看开发商实力，有实力的开发商在销售启动后资金回笼问题就解决了，购房者也能以较低的价格购买到满意房源。但是，这需要对开发商的实力反复测评，一旦商品房销售没有市场，就很容易造成烂尾。房子产权有问题，小产权或者无产权房源，在出售的过程中价格低于周边楼盘。若房源有问题，则维权无门。有瑕疵的房子，比如在建筑或者交房后出过人命的“凶宅”，或者户型、风水不好的房子。所以，遇到低价房要慎重考察，不然赔了夫人又折兵实非良策。
作为购房者，我们希望在买房过程中获得百分之百的坦诚，并得到所有我们应享的权利。在315国际消费者权益日到来之际，我们每个人买房置业，都应该避免一些坑和套路，火眼金睛买到好房。
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