海口新房房屋登记在子女名下,有哪些风险?

摘要：海口新房，如今，很多家长在购置海口房产时出于种种考虑，把未成年子女作为产权共有人，或者直接将海口房子的产权登记在子女名下，其实这样的做法是存在法律风 ...

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如今，很多家长在购置海口房产时出于种种考虑，把未成年子女作为产权共有人，或者直接将海口房子的产权登记在子女名下，其实这样的做法是存在法律风险的，比如父母离婚后海口房产无法分割等。今天，小编就给大家详细的分析一下房屋登记在子女名下，有哪些风险？

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父母选择把海口房产证写在孩子名下的原因?

①规避税费

②规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路

③夫妻感情出现危机，把海口房产登记在子女名下。

房本直接写孩子名字的风险

①只能全款

如果孩子不满18周岁，海口房子又要登记在孩子名下，既不能选择

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②财产分割麻烦

夫妻双方如果离婚，就涉及到财产分割问题。登记在孩子名下的海口房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的，因为从法律角度来说，该海口房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

③不能随便出售孩子名下海口房产

父母可以替孩子海口买海口房子，但不能随便卖孩子名下的海口房子。按照正常程序，孩子名下海口房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子海口房产是为了孩子的利益。

④父母不得要求收回房屋  

虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋。专家表示，这种收回的可能性很小。

父母将海口房产留给孩子的方式还有哪些?

①赠与方式

赠与手续：先到公证处做赠与公证，再带公证书和

海口房产证

赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。

②买卖方式 

买卖手续：带身份证、户口簿、结婚证、海口房产证到房管局办理转移登记。 

买卖费用：可能涉及到契税、个税、增纸税及附加，交易手续费每平方6元，登记工本费。具体缴税情况还需考虑房屋的面积、区域指导价格和产权年限等。

③继承方式

继承手续：首先需要进行房屋评估，然后海口房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书（携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱）、房屋测绘、海口房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到海口房地产交易中心申请继承登记手续。

继承费用：只需要缴纳继承公证费。

具体上述哪种方式更划算，还需要看具体的情况。

如何规避这种风险呢？

①做公正

②进行海口房产份额变更

③从海口房产证上去名

      综上所述，用孩子的名义海口购房有利有弊，但是风险也是不小的，到底需不需将海口房产登记在自己孩子的名下，大家可以根据自身需求来选择。             

海口海口市买房优势：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

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