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海南临高县购买二手房需知:个人所得税要这么算!

编辑:臻房小卞日期:2018-08-11 08:10:11 浏览量(

摘要:海南临高县,在二手房交易过程中常常涉及到缴纳税费的问题,虽说按照规定个人所得税是由卖方缴纳的,但在实际交易中,卖方往往会要求转嫁到买方身上,这 ...

海南临高县购买二手房需知:个人所得税要这么算!,临高楼盘,临高买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从临高房产小白变成临高房产专家。

海南临高县购买二手房需知:个人所得税要这么算!

在二手房交易过程中常常涉及到缴纳税费的问题,虽说按照规定个人所得税是由卖方缴纳的,但在实际交易中,卖方往往会要求转嫁到买方身上,这就需要临高购房者提前了解个人所得税的计算方式。

一、个人所得税怎么算?

计算个人所得税的方法主要有两种:

公式一:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用。

公式二:个人所得税=计税价格×1%。

这种计算方法适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。

举例说明:

卖方出卖不满是“满五唯一:的临高房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。

临高购房者需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。

卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。无法查询房屋原值。

临高购房者需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。

二、个人所得税可以减免吗?

个人所得税在二手房税费种所占比例较高,但这笔钱也是可以省的。只要符合满五唯一两个条件,临高购房者就不必支出这部分费用:“满五”是指临高房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套临高房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

确定临高房产满五年的方法为:

1、如果是按市场价格购买的住房,需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日起开始计算;

2、如果是按房改政策购买的住房,需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据,同样以时间靠前者为计时依据;

3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房,临高购房时间可以从原产权人临高购房时间连续计算;4、如果是非直系亲属赠予取得的住房,临高购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

如果房屋满五或唯一任何一个条件不满足,临高购房者都需要缴纳个人所得税。当然如果卖方所售房屋是非住宅类临高房产,不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

临高买房过程中,临高购房者需要注意认真核实所临高购临高房子是否满五唯一,以方便确认自己需要支出的个人所得税。最好在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护自己的权益。

海南楼盘卖点:临高滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房,主要是别墅和瞰海公寓,地处静谧、海景优美,几乎都是面向内地度假和投资的人群。出于对内地业主的考虑,房子都是带精装修出售,精装瞰海公寓初价约为8000元/㎡,精装别墅初价约为10000元/㎡,可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。适合人群:资金充裕的养老度假人群,也可以投资置业。滨海新区都是以海景房为主,这边的配套主要是靠小区的内部供给,不过这边离临城也不远,差不多是12公里的路程,出行也很方便。

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