摘要：海南东海岸楼盘，二手交易不像新房那样简单的交钱收房即可。二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，想要二手房交...
二手房交易要细心，粗心大意容易留下“病” 海南房产信息网，东海岸过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
二手交易不像东海岸新房那样简单的交钱收房即可。东海岸二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些东海岸二手房交易的“后遗症”，想要东海岸二手房交易简单不再麻烦？那就要注意下列问题：
1、告知电表状况
凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变卦计量装置等行为均属违章行为，按电力公司规定。违者按违章用电处置。因此，房屋交接验收时，下家必需亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保管交房日上个月份已缴讫的电费帐单收据。
2、结清水表账单
因此上下家不需要料理水表过户手续。按自来水公司的规定，本市自来水公司目前实行的户名住宅地址制度。不管是谁使用的凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。因此在交房之前，下家要询问上家是否已付清水费，同时别忘了保管交房日上个月份的已缴讫水费账单收据。
3、结清电话费
下家就要仔细问清楚，有的家庭已经装置了多门电话线路。并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包括电话线。东海岸购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请装置电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再料理过户手续。
4、协助煤气过户
上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本东海岸房价已包括燃气设施费，依照燃气公司的规定。以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门料理过户手续。对于没有约定或约定不清的燃气部门将拒绝办理。
5、协助有线电视过户
由于有些东海岸二手房是空关房，有线电视实行一户一卡制。平时无人居住，上家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，房屋交接时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。下家凭上述两样资料和新的东海岸房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站料理过户手续。
6、迁移户口
除房屋交接和权利转移以外，买卖东海岸二手房，上家的户口没有及时迁出，发生纠纷醉多的因素之一，也是醉易危及到下家利益的一种纠纷。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。
7、结算维修基金
住宅转让时，依照东海岸房地产管理部门的规定。维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的其中上家缴纳的剩余局部，由物业管理企业提供证明，凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向下家收取，同时维修基金的所有人更名为下家。
东海岸楼盘排行
1、德诚公寓： 均价6000元/㎡，德诚公寓位于海口市国兴大道与上丹路交汇路口，
2、滨海丽景： 均价8700元/㎡，滨海丽景位于海口市盐灶一横路2号，产权年限70年。
3、国瑞花园： 均价13000元/㎡，国瑞花园位于海口市海甸岛海景路61号，绿化率53%。
4、怡和·湖城大境： 均价9500元/㎡，楼盘地址：红城湖路21至2号。
5、佳元·江畔人家： 均价8800 元/㎡，楼盘地址：海南省海口市凤翔东路(海南省海口市)。
6、东汇西海岸： 均价12000元/㎡，东汇西海岸位于海口滨海大道与粤海大道交汇口 （向南400米）右侧，物业费2.40元/平米/月。
7、美源日月城： 均价11200元/㎡，美源日月城位于美源日月城，开发商是海南国托科技有限公司。
8、互联网金融大厦： 均价30000元/㎡，项目地址：海口市国兴大道5号。
9、鸿悦公馆： 均价35000元/㎡，鸿悦公馆位于海口市海甸岛六东路与碧海大道交汇处，周边餐饮有星海湾豪生大酒店(364米)漫咖啡(星海湾店)(491米)天恩早餐店(1465米)。
10、逸龙广场： 均价16000元/㎡，逸龙广场位于海口市国贸金龙路15号金龙公安局旁，医院配套有海南省医学院附属医院、海南省人民医院；
东海岸年平均温度17~25℃，东海岸的夏季温度比其他市县更舒服，随着东海岸养老配套日益完善，东海岸房价将一路高涨。东海岸买房还是要早买。
