摘要：海南兴隆镇房产，交易的二手房存在抵押是很普遍的情况，比如说卖家按揭买的兴隆镇房子是抵押给银行的，需要卖家向银行申请解押；或者卖家一次性买的兴隆镇房子，中间因资金周转等问题，将有抵押给金融机...
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买海南二手房时，卖家的海南房产证抵押在银行怎么办？ 兴隆镇房地产，兴隆镇什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
交易的海南二手房存在抵押是很普遍的情况，比如说卖家按揭买的海南房子是抵押给银行的，需要卖家向银行申请解押；或者卖家一次性买的海南房子，中间因资金周转等问题，将有抵押给金融机构，同样需要解押/赎回。都需要业主向银行提出申请解押，准备相应的材料和资金，办理解押手续，注销抵押登记。
解押/赎回怎么解，产生的费用谁来出
房屋产权和债务都还是属于卖方的，需要业主(卖方)向银行申请解押，准备相应的材料和资金。
业主(卖方)自己解押
若业主有资金自己向银行申请解押，那么只要业主将剩余欠款结清就可以了，若业主没能力自己解押，请第三方担保机构解押，解押过程中所产生的费用卖方自行承担。
买方解押
实际操作中、常见的解押方式，买方首付款解押，此类存在一定的风险，例如：业主存在债务纠纷、产权纠纷等，可能会发生“钱房两空”的情况；第三方担保公司解押，解押/赎回的过程中产生的费用由买方承担。
第三方担保公司解押
此类操作相对安全，兴隆镇房产解押/赎回所需的资金由第三方机构来出，卖方/买方只需要支付相应的费用即可，费用方面则需要看解押的金额、周期、风险等综合因素而定。
买卖双方的房屋买卖合同怎么签
合同条款
买卖双方签定的《商品房买卖合同》，买卖合同条款需明确该交易兴隆镇房产存在抵押、明确体现抵押的金额、抵押的机构(xx银行)等，详细的信息。
解押方、解押时间、解押方式、费用约定
《商品房买卖合同》需明确，解押方是买方解押/卖方自行解押，若卖方自行解押的情况则约定期限，并体现在合同上;若买方解押则明确解押方式、买方的资金解押(需补充相应的协议条款)；若第三方解押，需明确费用，以及费用超出的情况下，对应的解决办法。
免责条款、违约条款
买卖双方约定、相应的免责条款，例如：解押周期的时间限定、遇不可抗力因素或者双方约定的其他因素下，不能在约定的时间内及时将海南房子赎回，买卖双方免责；
违约条款，不管是卖方违约或买方违约，合同都需要明确出相应的责任条款。
万宁兴隆镇买房优势：兴隆镇购房，兴隆镇属热带季风气候，平均年温度24.5度，年降雨量2201毫米，全场土地总面积166,432.85亩，已开垦利用122374亩，种植橡胶、胡椒、咖啡、椰子和水稻等热带作物8万亩，常住人口25796人。
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