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万宁兴隆镇房价——买海南二手房时,卖家的海南房产证抵押在银行怎么办?

编辑:臻房小褚日期:2020-01-24 21:10:20 浏览量(

摘要:海南兴隆镇房产,交易的二手房存在抵押是很普遍的情况,比如说卖家按揭买的兴隆镇房子是抵押给银行的,需要卖家向银行申请解押;或者卖家一次性买的兴隆镇房子,中间因资金周转等问题,将有抵押给金融机...

买海南二手房时,卖家的海南房产证抵押在银行怎么办? 兴隆镇房地产,兴隆镇什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

买海南二手房时,卖家的海南房产证抵押在银行怎么办?

交易的海南二手房存在抵押是很普遍的情况,比如说卖家按揭买的海南房子是抵押给银行的,需要卖家向银行申请解押;或者卖家一次性买的海南房子,中间因资金周转等问题,将有抵押给金融机构,同样需要解押/赎回。都需要业主向银行提出申请解押,准备相应的材料和资金,办理解押手续,注销抵押登记。

解押/赎回怎么解,产生的费用谁来出

房屋产权和债务都还是属于卖方的,需要业主(卖方)向银行申请解押,准备相应的材料和资金。

业主(卖方)自己解押

若业主有资金自己向银行申请解押,那么只要业主将剩余欠款结清就可以了,若业主没能力自己解押,请第三方担保机构解押,解押过程中所产生的费用卖方自行承担。

买方解押

实际操作中、常见的解押方式,买方首付款解押,此类存在一定的风险,例如:业主存在债务纠纷、产权纠纷等,可能会发生“钱房两空”的情况;第三方担保公司解押,解押/赎回的过程中产生的费用由买方承担。

第三方担保公司解押

此类操作相对安全,兴隆镇房产解押/赎回所需的资金由第三方机构来出,卖方/买方只需要支付相应的费用即可,费用方面则需要看解押的金额、周期、风险等综合因素而定。

买卖双方的房屋买卖合同怎么签

合同条款

买卖双方签定的《商品房买卖合同》,买卖合同条款需明确该交易兴隆镇房产存在抵押、明确体现抵押的金额、抵押的机构(xx银行)等,详细的信息。

解押方、解押时间、解押方式、费用约定

《商品房买卖合同》需明确,解押方是买方解押/卖方自行解押,若卖方自行解押的情况则约定期限,并体现在合同上;若买方解押则明确解押方式、买方的资金解押(需补充相应的协议条款);若第三方解押,需明确费用,以及费用超出的情况下,对应的解决办法。

免责条款、违约条款

买卖双方约定、相应的免责条款,例如:解押周期的时间限定、遇不可抗力因素或者双方约定的其他因素下,不能在约定的时间内及时将海南房子赎回,买卖双方免责;

违约条款,不管是卖方违约或买方违约,合同都需要明确出相应的责任条款。

万宁兴隆镇买房优势:兴隆镇购房,兴隆镇属热带季风气候,平均年温度24.5度,年降雨量2201毫米,全场土地总面积166,432.85亩,已开垦利用122374亩,种植橡胶、胡椒、咖啡、椰子和水稻等热带作物8万亩,常住人口25796人。