摘要：海南临高县房产，随着现下临高房价不断攀升狂涨，二手房以其价格低、交易风险小等特点博得了很多临高购房者青睐，成为众多临高购房者的首选。但一直以来二手房交易繁杂的 ...
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海南临高县房产二手房交易过户的几种方式及税费详情解析，临高房价，临高独居特色的民族风情。也正是由于海南临高独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南临高买房。
随着现下临高房价不断攀升狂涨，二手房以其价格低、交易风险小等特点博得了很多临高购房者青睐，成为众多临高购房者的首选。但一直以来二手房交易繁杂的税费都让临高买房人头疼。那么问题来了，二手房的交易流程都有几种形式呢？每种所缴纳的税费分别是多少，今天小编为您一一道来。
二手房交易过户的几种方式：过户、赠予、买卖。
一、过户所需缴纳的税费
临高房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的临高房产转归继承人的行为。临高房产继承是不需要交税的(包括契税、营业税和个税等)。但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。
需要注意的是，继承临高房产需要办理继承公证，收费采取分段递减累计收取。受益额按公证处委托的机构提供的“评估价”计算，通常低于市场价，各标准也不一样。一般情况下：
受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;
超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;
超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;
超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;
超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
证明单方赠与或受赠的，减半收取。(目前公证处只办理双方公证)
需要交的费用为：如果受益额100万，20万×1.2%+30万×1%+50万×0.8%=9400元(公证费)。
提醒：继承过户获得的住房，再次出售时和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房，临高购房时间可以从原产权人临高购房时间连续计算。)
二、赠与所需缴纳的税费
根据规定，对于个人无偿赠予不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总临高房价的3%。无偿赠与临高房产给他人，南京市目前执行的是免征营业税和个税。
需要注意的是：非家庭成员之间的临高房产赠予合同，必须经公证处公证，所需缴纳公证费与继承公证费收取方式相同。
家庭成员指：产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿。
需要交的税费为：公证费+3%契税(家庭成员之间赠予过户只需交3%契税)
直系亲属：指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。
提醒：赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房，临高购房时间可以从原产权人临高购房时间连续计算。非直系亲属赠予取得的住房。临高购房时间从受赠产权时间开始计算。)
二、买卖所需缴纳的税费
1、契税(临高买房人交)
家庭唯一住房非家庭唯一住房
面积<90㎡1%3%
90㎡≤面积<144㎡1.5%
面积≥144㎡3%
2、营业税(按规定应由卖房人交，但在实际过程中会有转嫁给临高买房人的情况)
临高购房时间≥2年临高购房时间<2年
普通住宅免征计税价格*5.6%
非普通住宅(计税价格-临高购临高房价格)*5.6%
普通住宅：住宅面积≤144㎡且容积率 ≥1.0
3、个税(按规定应由卖房人交，但在实际过程中会有转嫁给临高买房人的情况)
临高购房时间≥5年临高购房时间<5年
住宅家庭唯一住宅可免核定征收1%或查验征收20%
查验征收：纳税人能够提供房屋原纸等费用，个人所得税=(计税价格-原纸-契税-相关税费-合理费用)×20%
核定征收：纳税人不能提供房屋原纸等费用，个人所得税=计税价格×1%(南京目前按此标准征收个税)
家庭唯一住房：指在南京没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房，只要临高购房记录能查到，即使临高房产证没有办下来，也不予认定为"唯一住房"。
需要交的税费为：营业税+个税+契税(按实际情况交纳)
海南楼盘卖点：临高县位于海南岛西北部，东邻澄迈县，西南与儋州市接壤，北濒琼州海峡。全境东西宽34公里，南北长47公里，陆地面积1317平方公里，距海南省省会海口市83公里。土地资源丰富，地势平坦，土壤肥沃，雨量充沛。海岸线长114.7公里，浅海滩涂面积5333公顷。
打折V信：108
928470
