海南琼山区房地产|琼山区房产知识，|，房贷越久越好吗？

摘要：琼山区二手房，自住房商品化变革以来，住房商品属性越来越强，对于大多数人来说，要拥有住房就需要购买。根据相关数据统计，由于中国人有着勤劳节俭优良习惯，以及受“有房才有家”的理念...

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琼山区房产知识，|，房贷越久越好吗？ 海南琼山区购房，琼山区的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

自住房商品化变革以来，住房商品属性越来越强，对于大多数人来说，要拥有住房就需要购买。根据相关数据统计，由于中国人有着勤劳节俭优良习惯，以及受“有房才有家”的理念影响，我们的住房拥有率位居世界前茅。随着这些年琼山区房价居高不下，琼山区买房的事让年轻人和长辈操碎了心，一些年轻人琼山区买房都要依靠父母支持，父母担心越往后，琼山区房价越高，也尽力支持子女尽早琼山区买房。

但从目前的琼山区房价来看，大部分的家庭想要全款琼山区买房还暗示比较困难的，绝大多数的琼山区买房者都会选择按揭琼山区买房，央行新公布的数据显示，仅仅在2019年8月份，住户部门贷款就增加了6538亿元，说明贷款琼山区买房的人还是占绝大部分的。

大家都知道，房贷按揭主要就两种形式：一是等额本息，另一个是等额本金，两种还款方式虽然只有一字之差，实际上在整个还贷期内，利息却差了不少。在同等条件下，等额本息比等额本金利息要多出百分之二十几，贷款100万，利息总支出要多出十多二十万，这一个差别可能有部分人懂，也有不少人不知道而在这方面就已经吃了亏。

还有一点纸得注意的是，一些琼山区购房者在选择贷款周期的时候不愿意时间太长，往往会选择很短的年限。实际上，选择贷款年限还是很有讲究的，今天就来讲讲房贷期限怎么选比较好，避免以后入坑。

01、如果琼山区买房纯touzi，房贷怎么选？

随着楼市调控的深入，炒房团逐步减少，但以保纸增纸为目标的touzi者还是不在少数。琼山区买房touzi与自住有着本质的区别，touzi琼山区买房就是为了赚钱，所以必须考虑琼山区买房以后成本支出问题，尽可能做到利润醉大化。

一是在资金允许的情况下，尽量选择全款。这是基于现实情况，我们知道，无论琼山区房价如何涨，市场上都是不缺琼山区房子的，不过想转手的时候就不会那么容易，如果你的琼山区房子本身有贷款，手续相对来说比较麻烦。所以在资金充足的情况下尽量选择全款。

二是不能选择全款，需要按揭部分贷款，你可以留一部分资金，剩余欠款可向银行按揭贷款。看到这里就要注意了，如果有银行愿意给你“等额本金”还款方式，你首选等额本金，道理就不说了。但很多时候，银行只给你“等额本息”还款方式，此时，你应采取“长贷短还”方式，即在申请贷款时，尽量把年限拉长，比如能申请30年就30年，然后在短期内把钱还清，如1-2年内，这是利润醉大化优选方式。

02、刚需自住房，房贷期限越久越好吗？

前面说到，在按揭贷款的两种方式中，在同等条件下，等额本金总支出利息要比等额本息方式少很多，所以市面上不少人会选择等额本金。无论是等额本金还是等额本息，两种都有一个共同点：贷款时间越长，利息总支出越多，反之越少。

下面举两个例子对比：

由于现在大多数人使用的还贷方式等额本息，我们就以等额本息为例，首先来看看贷款10年与贷款30年差别到底在哪里？设置一个条件：假如按揭房贷100万元，贷款利率按醉新的基准利率4.9%，计算结果如下：

1、采取等额本息按揭房贷10年：

根据表格可得，100万房贷，在基础利率条件下，10年时间总共还利息26.69万元，利息还可以，对于很多刚需琼山区购房者来说，差不多还是能接受，这对于后续经济收入较高的家庭来说，采取这种方式可以少支出不少利息。

2、采取等额本息房贷30年：

从上面可知，100万房贷，同样在基础利率条件下，整个30年还贷期的利息是91.06万元，足足比10年期利息高出近65万元，基本上接近本金。对于刚需琼山区购房者来说，考虑到后续的还贷能力，这也是一个无奈的选择。

表面上看，按揭贷款10年要比30年省了一大笔利息，这也是不少,琼山区购房者宁愿顶着还款压力而选择贷款时间越短越好的主要原因之一，房贷100万本金贷30年的91万利息，可能相当于现在的20-25万元，相比贷10年26万的利息，是不是还赚了？更别说这么长时间。这就是为什么业内人讲：“房贷是给普通人一生中醉大的福利，能贷多久，就尽量贷多久”的原理所在。换句话说，如果贷款年限短了，就是给银行白送钱了。

建议选择等额本息的还款方式，理由一，琼山区买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数纸多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是touzi都会比较从容。

琼山区楼盘排行

1、鲁能海蓝福源： 均价15000元/㎡，项目地址：海口市西海岸·盈滨半岛度假区。

2、椰岛广场： 均价12000元/㎡，椰岛广场位于海口市龙华路43号原椰岛酒厂所在地，绿化率35%。

3、蓝城一号： 均价17081元/㎡，蓝城一号位于海口市滨海大道创业路15号(五源河国家森林公园旁)，楼盘卖点，蓝城一号二期观海高层规划的7栋（32-33层）东南亚风情观海高层公寓，户型面积涵盖85-240平方米的平层及空中别墅单位，采用“二梯三户”、“二梯四户”的经典布局。蓝城一号近20000平方米精装园林和湖泊，以52.10%的绿化率超越同等规模社区，容积率1.881。。

4、海口万达广场： 均价7300元/㎡，海口万达广场位于海口市白水塘路与海榆中线交汇处，

5、海岸金沙二期： 均价11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13号(海南省海口市海甸岛)，生活配套有周边综合超市有：大润发、国美、南国超市。。

6、锦江丽都： 均价8500元/㎡，锦江丽都位于海口市琼山区文坛路八号，产权年限70年。

7、海南之心和风水岸： 均价18000元/㎡，海南之心和风水岸位于美兰区新埠岛西苑路7号（海新大桥南侧），

8、罗牛山祥源城： 均价18895元/㎡，罗牛山祥源城位于罗牛山祥源城，开发商是罗牛山集团。

9、佳元·椰风水韵： 均价售罄元/㎡，佳元·椰风水韵位于海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧），容积率2.0。

10、耀江·西岸公馆： 均价1720万元/套起元/㎡，耀江·西岸公馆位于西海岸滨海大道滨海豪庭路3号（新国宾馆对面），物业公司是海南珠江格瑞物业管理有限公司。

琼山区冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在琼山区，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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