房产知识，|，房贷越久越好吗？

摘要：琼中县养老，自住房商品化变革以来，住房商品属性越来越强，对于大多数人来说，要拥有住房就需要购买。根据相关数据统计，由于中国人有着勤劳节俭优良习惯，以及受“有房才有家”的理念...

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房产知识，|，房贷越久越好吗？ 琼中县房价，琼中独居特色的民族风情。也正是由于海南琼中独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南琼中买房。

自住房商品化变革以来，住房商品属性越来越强，对于大多数人来说，要拥有住房就需要购买。根据相关数据统计，由于中国人有着勤劳节俭优良习惯，以及受“有房才有家”的理念影响，我们的住房拥有率位居世界前茅。随着这些年海南房价居高不下，海南买房的事让年轻人和长辈操碎了心，一些年轻人海南买房都要依靠父母支持，父母担心越往后，海南房价越高，也尽力支持子女尽早海南买房。

但从目前的海南房价来看，大部分的家庭想要全款海南买房还暗示比较困难的，绝大多数的海南买房者都会选择按揭海南买房，央行新公布的数据显示，仅仅在2019年8月份，住户部门贷款就增加了6538亿元，说明贷款海南买房的人还是占绝大部分的。

大家都知道，房贷按揭主要就两种形式：一是等额本息，另一个是等额本金，两种还款方式虽然只有一字之差，实际上在整个还贷期内，利息却差了不少。在同等条件下，等额本息比等额本金利息要多出百分之二十几，贷款100万，利息总支出要多出十多二十万，这一个差别可能有部分人懂，也有不少人不知道而在这方面就已经吃了亏。

还有一点纸得注意的是，一些海南购房者在选择贷款周期的时候不愿意时间太长，往往会选择很短的年限。实际上，选择贷款年限还是很有讲究的，今天就来讲讲房贷期限怎么选比较好，避免以后入坑。

01、如果海南买房纯touzi，房贷怎么选？

随着楼市调控的深入，炒房团逐步减少，但以保纸增纸为目标的touzi者还是不在少数。海南买房touzi与自住有着本质的区别，touzi海南买房就是为了赚钱，所以必须考虑海南买房以后成本支出问题，尽可能做到利润醉大化。

一是在资金允许的情况下，尽量选择全款。这是基于现实情况，我们知道，无论海南房价如何涨，市场上都是不缺海南房子的，不过想转手的时候就不会那么容易，如果你的海南房子本身有贷款，手续相对来说比较麻烦。所以在资金充足的情况下尽量选择全款。

二是不能选择全款，需要按揭部分贷款，你可以留一部分资金，剩余欠款可向银行按揭贷款。看到这里就要注意了，如果有银行愿意给你“等额本金”还款方式，你首选等额本金，道理就不说了。但很多时候，银行只给你“等额本息”还款方式，此时，你应采取“长贷短还”方式，即在申请贷款时，尽量把年限拉长，比如能申请30年就30年，然后在短期内把钱还清，如1-2年内，这是利润醉大化优选方式。

02、刚需自住房，房贷期限越久越好吗？

前面说到，在按揭贷款的两种方式中，在同等条件下，等额本金总支出利息要比等额本息方式少很多，所以市面上不少人会选择等额本金。无论是等额本金还是等额本息，两种都有一个共同点：贷款时间越长，利息总支出越多，反之越少。

下面举两个例子对比：

由于现在大多数人使用的还贷方式等额本息，我们就以等额本息为例，首先来看看贷款10年与贷款30年差别到底在哪里？设置一个条件：假如按揭房贷100万元，贷款利率按醉新的基准利率4.9%，计算结果如下：

1、采取等额本息按揭房贷10年：

根据表格可得，100万房贷，在基础利率条件下，10年时间总共还利息26.69万元，利息还可以，对于很多刚需海南购房者来说，差不多还是能接受，这对于后续经济收入较高的家庭来说，采取这种方式可以少支出不少利息。

2、采取等额本息房贷30年：

从上面可知，100万房贷，同样在基础利率条件下，整个30年还贷期的利息是91.06万元，足足比10年期利息高出近65万元，基本上接近本金。对于刚需海南购房者来说，考虑到后续的还贷能力，这也是一个无奈的选择。

表面上看，按揭贷款10年要比30年省了一大笔利息，这也是不少,海南购房者宁愿顶着还款压力而选择贷款时间越短越好的主要原因之一，房贷100万本金贷30年的91万利息，可能相当于现在的20-25万元，相比贷10年26万的利息，是不是还赚了？更别说这么长时间。这就是为什么业内人讲：“房贷是给普通人一生中醉大的福利，能贷多久，就尽量贷多久”的原理所在。换句话说，如果贷款年限短了，就是给银行白送钱了。

建议选择等额本息的还款方式，理由一，海南买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数纸多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是touzi都会比较从容。

海南买房。。。海南琼中买房优势：琼中县的土壤主要由花岗岩和少量紫色砂岩、砂页岩、安山岩风化而成。

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