摘要：11月28日，2019“新征程 新使命—新浪金麒麟论坛”在北京召开，政商学界的专家学者名流齐聚一堂，共商我国经济的发展趋势，探讨财经、金融和科创方面的热点问题。绿地集团董事长、总裁张玉良应邀出席并发表...
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11月28日，2019“新征程 新使命—新浪金麒麟论坛”在北京召开，政商学界的专家学者名流齐聚一堂，共商我国经济的发展趋势，探讨财经、金融和科创方面的热点问题。绿地集团董事长、总裁张玉良应邀出席并发表了题为“弘扬企业家精神 为前行注入更多确定性”的演讲。
张玉良表示，当前房地产行业的发展可以实现“稳”字当头，变为相对比较确定。
主要表现为：
第一，政策导向是比较确定的。关键是如何把握好。客观地说，过去很多年，确实存在“地产金融化”和“金融地产化”并存的现象，给国民经济运行带来了一定的风险。中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，并明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。应该说，总体导向已经非常明确，就是要“稳房价、稳地价、稳预期”，使房地产行业成为长期经济稳定健康发展的“压舱石”，而不是“地雷阵”。现在的关键在于准确把握因城施策、因时施策、松紧适度、长短结合（长效机制与短期措施）的灵活性。
第二，市场超大总量是比较确定的。我国城镇化事业走过了波澜壮阔的历程。目前，我国的城镇化率约为60%，与发达国家75%以上的水平相比，还有较大差距。因此，我们认为房地产市场总量继续保持一定的规模，仍然是有基础的。我们预计今年的国内市场总量大概将保持在15万亿元左右的水平。这仍然是全球绝无仅有的一个“超级市场”。去年，全球汽车产业的市场规模也仅为2万亿美元，约合人民币14万亿元而已。当然，15万亿元左右的市场总量，可能会成为行业的峰纸，今后可能会稳中有降。
第三，价格行情是比较确定的。现在很多人在问，房价会不会由此跌下去？我认为，市场经济条件下，价格的正常波动是常态。房地产有其特殊性，房价会有波动，但不会大幅跌下去，而会稳下去。核心原因在于：一方面，市场的需求仍然存在，可能有的家庭已经有几套住房，但是有的家庭还在为拥有一套住房而苦恼。另一方面，房地产业关联着巨量的实体经济产业，关联着巨量的银行资产负债，同时也关联着巨量的居民家庭财产，房价急速下跌的后果是不堪设想的，社会经济发展不会容忍这种状况出现。
第四，结构分化是比较确定的。我们看到，并非所有地区的市场都将稳定或增长，只要那些经济持续发展、人口持续流入、产业持续集聚的地区，才具有稳定和增长的基础。而这些地区，往往集中在城市群、都市圈及其周边溢出地区。特别是有一定首位度的区域中心城市，人口和产业仍然会进一步集聚，过去几年一些大城市实施的“抢人大战”、“招商大战”，实际上就是这一现象的生动写照。
第五，竞争格局是比较确定的。总的趋势是行业集中度日益上升，这也是中国很多行业已经走过的道路。在中国，汽车行业前五的占有率是51%，空调行业是78%，手机行业是83%。而房地产行业，前十的占有率也仅30%左右，集中度提升是大势所趋。据不完全统计，仅去年一年之内就有458家房企破产，今年1-10月又有408家房企倒闭，这实际上就是市场大浪淘沙的过程。
同时张玉良表示，大变局之中，既有乱局之危、困局之忧，但同时也是破局之机、布局之时，关键在于企业家的主动作为。
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