“赠送面积”就真的让你占到了便宜？

摘要：海南购房，“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……这样的噱头不得不让人心里很痒痒。但今天小编却要泼冷水，如果开发商真的有心让利，直接降低儋州市房价就...

购房V信：1808982⒏4⒎0

“赠送面积”就真的让你占到了便宜？ 海南二手房，儋州不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……这样的噱头不得不让人心里很痒痒。但今天小编却要泼冷水，如果开发商真的有心让利，直接降低海南房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”？来吧，小编带你3分钟认清真相。

真相1：赠送的面积是国家给的

“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。

在现行的建筑设计规范中规定：

（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；

（2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；

（4）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

因此，开发商利用这些设计“赠”给儋州市买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。

另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的儋州房子是醉不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。

真相2：赠送面积不属于产权面积

赠送面积越大，在儋州购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入儋州购房合同，儋州购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

醉后，小编还得再唠叨几句：

其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题;

其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。

儋州优质楼盘推荐

1、郁金香郡：均价3800元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市那大大洲新区交通南路

2、恒大金碧天下：均价14000元/㎡，楼盘地址：儋州市白马井滨海新区

3、合隆中央公园：均价9500元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市那大镇北部湾大道上

4、宝安·山水龙城：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：海南·儋州市那大花果山度假区宝安山水龙城营销中心

5、富力阅山湖：均价12000元/㎡，楼盘地址：海南儋州儋阳森林公园东侧

6、都市欧情：均价5800元/㎡，楼盘地址：儋州市解放北路79号（广安堂药店向北150米）

7、恒力春天：均价7000元/㎡，楼盘地址：儋州市东三路与拟建中的北二路交汇处

8、隆华新村：均价5213元/㎡，楼盘地址：儋州市隆华路（中兴大街国税大厦后100米处）

9、海南·凤凰谷：均价10000元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市蓝洋温泉度假区

10、蓝洋温泉大河花园：均价8580元/㎡，楼盘地址：儋州市蓝洋温泉旅游度假村

咨询热线：1808982847O