总价42.6亿！海口江东片区挂牌600亩住宅用地，将建国际社区项目！

摘要：作为中国（海南）自由贸易试验区的集中展示区，2018年6月宣布启动建设的海口江东片区，建设进展备受关注。今天，江东片区又传来重大的土地挂牌消息。据海口市自然资源和规划局显示，海口江东片区挂牌出让3幅地...

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作为中国（海南）自由贸易试验区的集中展示区，2018年6月宣布启动建设的海口江东片区，建设进展备受关注。

今天，江东片区又传来重大的土地挂牌消息。

据海口市自然资源和规划局显示，海口江东片区挂牌出让3幅地块，面积合计600亩，总价为425645.021万元，3幅地块用地性质为城镇住宅用地，将作为海口江东片区生态CBD的配套项目，重点满足入驻海口江东片区生态CBD的世界500强及著名国内外企业管理人员居住需求。

具体地块信息：

国际社区西侧地块一：占地144.7亩，容积率≤1.6，建筑限高≤70米，建筑密度不高于35%，绿地率不低于30%；挂牌起始价96692.7万，按醉大可规划建筑面积，折合楼面地价6266元/平。

国际社区西侧地块二：占地173.9亩，容积率≤1.8，建筑限高≤70米，建筑密度不高于35%，绿地率不低于30%；挂牌起始价125306.87万，按醉大可规划建筑面积，折合楼面地价6004元/平。

国际社区东侧地块：占地281.3亩，容积率≤1.8，建筑限高≤45米(局部70米)，建筑密度不高于35%，绿地率不低于40%；挂牌起始价203645.451万，按醉大可规划建筑面积，折合楼面地价6004元/平。

600亩！42.6亿！这个数字相当震撼！这一次对于2019年的海口土地市场来说，显得更为大手笔，毕竟今年来，海口普通商品住宅开发建设的城镇住宅用地仅0.84亩在挂牌。

据悉，今年来，海口普通住宅用地一直处于断供状态，一直到9月27日海口才终于挂牌本年度第一宗普通商品住房用地，且仅0.84亩。

根据2019年海口的供地计划显示，海口今年住宅用地供应总量155.57公顷，其中包含各类棚户区改造用地45.39公顷，普通商品住房用地110.8公顷。也就是说，从用地面积来说，这一次江东片区的挂牌住宅用地达600亩（40公顷），基本消耗了年度的三分之一。

但是，今天这块地纸得注意的是，竞买人门槛相当的高。根据公告显示，竞买人或其关联企业应当具备在国内开发过总计容面积超过60万平方米的国际社区项目的建设管理成熟经验，开发、施工过的项目或项目合作的设计师获得过普利兹克建筑奖、国际建筑奖、AIA美国建筑师协会奖、绿色建筑创新奖、普班奖等上述任一奖项。这也是海口有史以来，对住宅用地竞买人提出的醉高门槛要求。

不仅如此，截止10月22日，江东片区已经挂牌多宗地块，除去两宗因用地调整原因中止挂牌的，其余地块占地面积达394243.27平方米，涵盖了商业用地、文化用地、仓储用地、工业用地、商务金融用地等。

显然，江东片区CBD首次出让城镇住宅用地，也标志着海口江东片区开发建设将步入一个全新的阶段。

不仅如此，江东新片建设已经按下“快进键”。刚刚过去的10月18日，江东片区就在起步区路网项目现场举行6个项目的集中开工仪式，开启江东片区加快开发建设新征程，这6个集中开工的项目均为“五网”基础设施。

据悉，今年来江东片区开工的项目有哈罗公学、文明东越江隧道，还有白驹大道以东延长线，26个先导项目已经开工建设了，到年底之前，还会有国际社区、国际能源交易中心、国际空港一站式飞机维修基地、金融中心等21个重点项目会陆续开工建设。

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