摘要：能买房的，即使贷款，也是有钱人；房地产行业更是作为一个暴利行业而闻名遐迩。两相结合，难免会有一方吃哑巴亏的情况就此诞生。如此行情，那么高的成交率是怎么完成的呢？小编现在就给大家讲讲成交常用的那些套路。...
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能买房的，即使贷款，也是有钱人；房地产行业更是作为一个暴利行业而闻名遐迩。两相结合，难免会有一方吃哑巴亏的情况就此诞生。如此行情，那么高的成交率是怎么完成的呢？小编现在就给大家讲讲成交常用的那些套路。
1、特价房
售楼部的特价房不是传统意义上的特价房，在这里，它有两层含义：第一，销售说辞的代名字，只是一种说法，您可千万别当真。
如果您听到特价房之后，成功到售楼部咨询的话，恭喜您，成功入套了。到售楼部之后，您买到的绝对不是特价房，而是正儿八经的好房子。置业顾问绝对会用自己的营销能力，让您买下一套差不多的房子的。
第二，确实是特价房。但是与正常的房子实在是相差甚远，顶楼，一楼，采光差，户型差都是有可能出现的，要不怎么会降价呢？
所以，想买特价房，就得做好接受残酷现实的打算。
2、先交钱，选房日期待定
首次到访售楼部，如果有购房意向，打算在此购房，那么您要准备好缴纳这些费用，诸如团购费，排号费或者是认筹金、入会费等等，名目众多。但是具体的选房日期却是待定的。置业顾问可能会给你说近期便会开盘，具体日期待定，也许，你等上大半年也是杳无音信。
开发商这么做的目的有两个，一，收取部分资金，缓解资金紧张问题；二，获取客源，完成前期蓄客，客户数量达到一定程度再开盘，保证高去化率，一次开盘即可达到显著效果，节省开盘宣传活动费用。
对于交钱的购房者来说，签订相关合同协议是关键，醉重要的是保证退款顺利，毕竟这是一个“大饼”。
3、买房送车位
现在买房和买车位一样，成了城市生活者的两大心病。若说房价贵，车位比房子更贵，随便一个车位也得一二十万。所以，如果有人提出买房送车位的话，该楼盘的售楼部一定是异常火热的。
且不说送车位本身的有效性是多少，就单单车位本身来说，就存在着车位是否能够买卖交易，是否具有不动产权证等问题。
在之前的推送中，小编提到过车位的相关问题，主要有，人防车库禁止买卖，小区后期在道路上的划线车位属全体业主共有，只能出租不能买卖，只有楼盘规划中的车库车位才能交易买卖并有不动产权证。
买房送车位一说，很可能你得到的只是车位的使用权，亦或者后期出现纠纷，你还得退还车位和出一些费用，着实麻烦。
4、首付分期
虽然有关部门在房屋交易方面明确提出不让实行首付分期，但不少项目却依然打着这个旗号，吸引客源，获取资金。购房者为了减轻一定时期的资金压力或者是充分利用有效的资金很乐意到这样的项目购房。
需要注意的是，如果分期是有利息的，到底划不划算，请计算清楚。第二，如果出现严查分期的情况时，出了问题，自己的资金安全怎么保障。想好这两点，再决定要不要接受这个套路。
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