摘要：2019年以来，房地产市场调控趋于常态化，融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段频出，明确了中央坚定“房住不炒”基本调控理念的决心。在此背景下，今年前三季度全国主要城市的土地成交市场会是怎样的情况呢？2...
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2019年以来，房地产市场调控趋于常态化，融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段频出，明确了中央坚定“房住不炒”基本调控理念的决心。
在此背景下，今年前三季度全国主要城市的土地成交市场会是怎样的情况呢？
21世纪经济研究院分析师注意到，今年前三季度全国300个城市的土地供地总量同比出现了微降，整体成交量同比出现走低的趋势，同时平均溢价率仍保持微增的态势，体现出当前各线城市楼市调控的实际成效。
其中，纸得关注的是，在整体主要城市的土地供需走低的大趋势中，今年前三季度一线城市的土地供需涨幅醉为明显，位居各线城市首位，同时二线城市中，类似杭州等热点城市仍是土地“收金”主力。
土地供需整体走低
从今年前9个月全国主要城市的土地整体供应情况看，整体供应量呈现同比微降的趋势，其中仅宅地供应同比微增。
在供应走低的趋势下，今年1-9月主要城市的土地成交总量出现微降，但土地出让金总额仍同比上涨，土地整体依然是处于涨价的通道中。
在供应方面，根据中国指数研究院统计数据显示，2019年前9个月，全国300个城市共推出土地20936宗，同比仅增加了0.1%；推出土地面积88068万平方米，同比减少了1%。
其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地，下同)7296宗，同比增加4%；推出土地面积35612万平方米，同比增加2%。
而在成交方面，统计数据显示，2019年1-9月，全国300个城市共成交土地17850宗，同比减少2%；成交面积总达到74034万平方米，同比减少2%。
纸得一提的是，在整体土地市场供需两端呈现弱化趋势的同时，今年前9个月的土地出让金数据却一改这般“低迷”的状态。
中国指数研究院统计数据显示，2019年1-9月，全国300个城市的土地出让金总额达到35511亿元，同比增幅为17%。其中，住宅土地的“收金”增幅无疑是主力，住宅用地出让金总额30392亿元，同比增加21%。
21世纪经济研究院分析师注意到，今年前9个月，一线城市的土地收金均高于去年同期水平，其中深圳前9个月卖地收入341亿元，同比增幅达到了155%，“领跑”一线城市；前三季度，全国土地出让金榜单中，杭州以2239亿元领衔全国各级城市，连续两年在同期全国各级城市的土地出让金收入榜中占据首位。
21世纪经济研究院分析师认为，在2019年前三季度的土地出让金榜单中，排行前20的城市基本是一线城市和热点二线城市为主，且除杭州、上海以外，北京、武汉、天津和南京等前十的城市土地出让金增幅均保持在50%左右，体现出上述城市在当前楼市调控趋向常态化、融资窗口收紧的条件下成为当前市场关注的焦点，成为前三季度土地在整体供需走低的情况下，土地出让金仍能保持较快增速的重要支撑。
热门城市土地供应“升温”
纸得关注的是，今年前三季度全国土地市场中，热点城市的宅地供求总量较去年同期出现了较大增幅，这成为当前重点城市楼市阶段性升温的表现。
据中国指数研究院数据显示，2019年1-9月，全国重点城市的宅地供求总量较去年同期增加了近20%，其中深圳、天津、上海、南京、广州、北京和杭州7个城市的宅地供需均超过了去年同期。
分城市来看，一线城市中，前三季度的宅地供应量同比上涨超过3成，带动成交量也较去年同期上涨近4成；二线城市的宅地供求量较去年同期上涨超1成。
这种热门城市整体土地升温的迹象，在9月得到集中体现。
统计数据显示，9月份天津以152万平方米的供应量位居10个热门城市的首位，10个重点城市中深圳、上海、天津、南京、北京、武汉、杭州、广州8城市供应量均超过去年同期，其中天津、重庆、武汉分别以1198万平方米、733万平方米、652万平方米位居月度供应量排名的前三位。
需要指出的是，在热门城市的土地供应增加的情况下，对于当前不少城市在解决由调控常态化，融资窗口收紧，资本更加倾向于热门城市所造成的土地供需矛盾，起到了一定的缓解作用。
统计数据显示，今年1-9月，上述10个重点城市住宅用地溢价率为14%，溢价率与去年同期基本持平。
21世纪经济研究院分析师认为，从重点城市的土地供应情况来看，尤其是宅地供应方面，一、二线城市的供地节奏明显在加快，带动其土地成交市场逐渐开始升温；另一方面，同时由于土地市场供应量的及时增加，使得当前时期热门城市的土地供需矛盾得到一定程度的缓解，对于今后一段时间内稳定区域内的楼市将起到积极的作用。
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