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重点城市成交开始发力,但总体上“金九”难现

编辑:臻房小孟日期:2019-09-30 09:20:26 浏览量(

摘要:金秋9月是地产行业的“秋收”季节, 那么今年九月,销售情况如何呢?表1:10个重点城市土地市场供应、成交情况单位:万平方米(数据来源:各地住建委、房管局、诸葛找房)由表1可看出,“金九”上半旬新房成交...

金秋9月是地产行业的“秋收”季节, 那么今年九月,销售情况如何呢?

表1:10个重点城市土地市场供应、成交情况

单位:万平方米

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(数据来源:各地住建委、房管局、诸葛找房)

由表1可看出,“金九”上半旬新房成交并未有明显上涨,土地供应方面,第37周,成都供应放量,达到190.31万平方米;土地成交方面,受之前供应带动影响,武汉成交面积111万平方米稳居榜首,南宁成交面积以41.04万平方米紧随其后,上海成交面积36.44万平方米位居第三。近期成都、苏州、武汉城市土地市场较为活跃。

表2:10个重点城市新建商品住宅成交情况

单位:套

(数据来源:各地住建委、房管局、诸葛找房)

2019年第37周,10个重点城市新建商品住宅成交套数为18786套,环比微涨0.1%。分城市来看,仅成都、苏州、重庆环比上涨,其余各城市环比均下跌,其中,青岛环比下跌30.61%,跌幅居首。

经过大半个月对金九降价的期盼,2019年第38周新建商品住宅成交上涨趋势明显,积压需求开始释放,市场成交出现回暖迹象。10个重点城市中仅北京环比下跌。北京新建商品住宅成交套数为638套,环比上周下跌33.40%。其余各城市环比均有不同程度上涨;其中,青岛环比上涨58.96%涨幅居首。上海楼市成交发力环比上涨27.13%,成交量的走高源于市场上新增供应的增加。从供应和销售两端来看,9月后半个月,上海楼市活跃度明显增强,从全年来看是一个成交的高峰点。

热点评析

市场淡旺季之分淡化,金九难现

以往,“金九银十” 是除“小阳春”外,房地产又一重要火热的营销节点,但在2019年,“金九”来自市场层面的声音显然并不乐观。

截至今年9月23日,虽然近一周有明显上涨迹象,但总体上看,依旧成色不足。从过往 2017年、2018年的“金九银十”数据看,无论是新房还是二手房,交易量并没有比7、8月或者年底高出多少。从房价上看,各线城市房价有所回落,但上涨城市依然是涨多跌少,高房价依然不能支撑成交量上升。

至于今年(截至9月23日),新房交易量均低于8月,显然今年的“金九”也无从谈起。金九未现的原因:其一是因为热点城市楼市下行,购买力难以支撑市场继续走高;其二是受政策影响较大,开发贷收紧、降准释放资金难进入房地产行业、房贷利率上升等政策收紧均难对销量产生利好。

价格、政策是促使成交上升的关键因素

近几年,“小阳春“、“金九银十”都是房地产营销者为促销炒作出来的概念。从近三年数据看,9月、10月都不是年度成交高点,成交高点往往集中在年中和年尾两个时间段,此前“金九银十”的概念在近3年早已名存实亡。决定成交量能否上升,还是要看房价以及相关限价、限购、供应、贷款等政策。