海南文昌新房回迁房过户要带哪些证件？回迁房过户费用

摘要：海南文昌新房，回迁房一直以来都是文昌购房者热议的话题，因为回迁房相对比商品房能很多。但是买了回迁房还需要关注的问题有很多，尤其是回迁房过户的相关事宜 ...

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海南文昌新房回迁房过户要带哪些证件？回迁房过户费用，文昌买房，文昌独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

回迁房一直以来都是文昌购房者热议的话题，因为回迁房相对比商品房能很多。但是买了回迁房还需要关注的问题有很多，尤其是回迁房过户的相关事宜。你是否知道回迁房过户需要带哪些证件?回迁房过户要交哪些费用?

一、回迁房过户要带哪些证件？

回迁房就是开发商征收土地时，补偿给回迁居民的文昌房子；而商品房是由开发商自己出售的文昌房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果是有文昌房产证的回迁房，其过户流程与所需资料与商品房相同；但如果是没出文昌房产证的回迁房，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。

回迁房过户所需证件如下：

1、合同原件；

2、交易结算资金托管凭证原件；

3、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金划转声明原件；

4、契税完税或减凭证原件；

5、房屋权证上的房屋登记表；

6、其他资料。

当回迁房的新的产权证办理出件后，文昌购房者便可到土地局办理回迁房的过户手续了。不过需要更多的过户材料：新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)。

若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书。

二、回迁房过户要交哪些费用？ 

回迁房办好产权出售的话，和普通商品房一样需要缴纳过户费，但双方需要考虑三个问题：①房屋是否满五年？②是否是卖方的唯一住房？③买方是否是首次文昌购房？考虑过这些之后，你就可以确定房屋过户费用的多少了：

1、测绘费：1.36元/平方米，买方；

2、评估费：0.5%(评估额，允许浮动)，买方；

3、契税：首套房小于等于90平方米，1%；大于90平方米，1.5%。二套房小于等于90平方米，1.5%；大余90平方米，2%，买方缴纳；

4、个人所得税：按全额的1%或交易差额的20%计算，卖方承担。若房屋满五年唯一，减免个人所得税的缴纳；

5、交易费：6元/平方米，双方; 

6、工本费：80元/套，(工本印花税5元)，买方； 

7、税及其附加税：.6%，卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

本文主要讲了回迁房过户的相关问题，希望能给有需要的人提供帮助。

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