海南省购房房改房买卖应注意事项有哪些？

摘要：海南省购房，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买 ...

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海南省购房房改房买卖应注意事项有哪些？，海南买房攻略，海南配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。在房改房交易的过程中要注意了解房屋产权的可靠性，房屋登记面积和使用权限等相关内容，具体房改房交易注意事项有哪些？详细内容请看本文介绍。

房改房买卖应该注意什么

一、了解产权可靠性

购海南买房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。

二、注意查看了解产权证上的人

在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人？若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系？这种关系是否可靠？特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。

三、了解产权是否为夫妻共同所有

有的房改房是夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。

四、清楚了解房屋的背景

按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。

需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。海南购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。

五、慎重办理交易过户手续

1、办理房改房过户须准备哪些资料？

卖方：身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议等）、户口本、授权委托公证书（在卖方不能到场时可授权他人代办）

买方：身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议等）、户口本、委托书（在买方不能到场时可授权他人代办）

2、房改房过户流程

a、到所在市海南房产局的房改办领取《房改房上市交易申请表》；

b、产权所有人填写好《房改房上市交易申请表》后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；

c、携带盖好章的《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》到市海南房产局公房科盖章；

d、携带上述三张表格及房改房过户需要的其他资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

e、进行房屋买卖。

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