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五指山房产二手房在这些情况下是不能过户的!快看!

编辑:臻房小邹日期:2018-07-28 13:38:59 浏览量(

摘要:五指山房产,房屋过户是五指山买房后的关键一步,从法律上来讲,产权过完户五指山房子才是你的,没过户还是算卖家的。那么,为了防止钱交了,五指山房子却过不了户的情况发 ...

五指山房产二手房在这些情况下是不能过户的!快看!,五指山优势,如果你来过海南,看看五指山的天,看看五指山的白云,就一定有五指山买一套房子的冲动。

五指山房产二手房在这些情况下是不能过户的!快看!

房屋过户是五指山买房后的关键一步,从法律上来讲,产权过完户五指山房子才是你的,没过户还是算卖家的。那么,为了防止钱交了,五指山房子却过不了户的情况发生,小编列举了六个买的五指山房子没办法过户的情况,快来看看吧。

第1.卖家无法提供五指山房产证

没有五指山房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有五指山房产证才能证明房屋归属,如果买没有五指山房产证的五指山房子,要承担很大的风险,权利也没有保障。

第2.卖方未经其他产权人同意出售的五指山房产

如果五指山房子有多个共有产权人,五指山买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,这样才能尽可能降低毁约风险。

第3.被有关部门查封的五指山房产

购买被查封的五指山房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款有可能要不回来。五指山房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防,如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。

第4.未解除抵押的五指山房产

有些五指山购房者在五指山房产交易的过程中,原房主因为房屋贷款还未还清,导致五指山房产证还抵押在银行,往往五指山购房者在交了首付后才得知因五指山房产证被抵押在银行而无法过户。

要想过户,只能先还请贷款,才能将五指山房产证拿回从而顺利过户,如果五指山房子还做了其它担保欠款,也必须先还清,才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款,但是这样不仅很没有法律保障,而且自身还要承担很大的风险。

第5.产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建,按照《城市房屋权属登记管理办法》第二十三条规定,有下列情形之一的,登记机关应当作出不予登记的決定:属于违章建筑的;属于临时建筑的;法律、法规规定的其他情形。

在违建拆除、恢复原样之前,五指山房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。

第6.正在出租的房屋

我国法律有“买卖不破租赁”的规定,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

以上就是六种常见的二手房无法过户的情形,在此小编要提醒各位五指山购房者在进行房屋交易时,一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易,正常过户。在必要时,可以选择相关的法律人士来协助交易,这样可以让自己在交易的过程中降低风险。

五指山五指山市买房优势:五指山是海南生态核心区,拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一,森林覆盖率达86%,空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上,是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说,呼吸一口这里的空气,完全可能醉氧。这里是真正的养生之地,年平均气温22.4℃,冬无严寒、夏无酷暑,是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。