摘要：海南保亭养老，过户是保亭购房过程中重要的一步，只有当保亭房子过完户后，这所保亭房子才真正的属于保亭购房者。但是在某些时候保亭购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告 ...
打折V信：0898
2847
0
海南保亭养老事情大发了！二手房在这些情况下是不能过户的！，保亭楼盘，保亭的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
过户是保亭购房过程中重要的一步，只有当保亭房子过完户后，这所保亭房子才真正的属于保亭购房者。但是在某些时候保亭购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知保亭房子无法过户。这是为什么呢？下面就由小编来告诉各位保亭购房者，二手房在哪些情况下是不能过户的。
一、保亭房产证被抵押在银行的情况下
有些保亭购房者在保亭房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致保亭房产证还抵押在银行，往往保亭购房者在交了首付后才得知因保亭房产证被抵押在银行而无法过户。
要想过户，只能先还请贷款，才能将保亭房产证拿回从而顺利过户，如果保亭房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样不仅很没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。
二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下
有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。在过户时，必须要保亭房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字。
三、房屋被查封的情况下
有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，所以导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定无法过户。
四、经济适用房未满五年的情况下
在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不会受法律保护。但在现实情况中，一般都是双方私下约定满五年之后再过户，但是在法律上此约定无效。
有时在未满五年之前，因为保亭房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效，买家不得不返还房屋。
因此经济适用房如果未满五年，是肯定无法过户，在交易过程中，也要承担极大的风险。
五、未解除抵押的保亭房产
未还清银行贷款的保亭房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的保亭房产才能办理过户。购买此类保亭房子，买家需要先到银行办“解押”（所谓“赎楼”）。
以上就是几种常见的房屋无法过户的情形。在此小编要提醒各位保亭购房者在进行房屋交易时，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易，正常过户。在必要时，可以选择相关的法律人士来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险。
保亭优质楼盘推荐
1、双大·野奢世界：均价7500元/㎡，楼盘地址：保亭县野奢世界国际旅游度假区
2、三道花园：均价8300元/㎡，楼盘地址：海南省保亭县三道镇政府路口
3、南国雨林：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省保亭县南环路与桃源路道口
4、蓝城山语泉：均价13800元/㎡，楼盘地址：海南保亭南二环路1号
5、桃源居御品：均价18000元/㎡，楼盘地址：保亭县响水镇桃源居
6、庄园御景：均价15300元/㎡，楼盘地址：保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面）
7、海南地恒花园：均价8500元/㎡，楼盘地址：保亭县保兴西路
8、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店：均价9985元/㎡，楼盘地址：海南省保亭县七仙岭旅游区
9、地恒时代：均价4900元/㎡，楼盘地址：保亭县新民路原电影院
10、壹山郡：均价14500元/㎡，楼盘地址：保亭县响水镇
打折V信：⒈⒏O8982⒏⒋⒎0
