摘要:海南临高县买房,买二手房比买新房复杂很多,即便是通过中介交接,交易中的很多环节也需要临高购房者亲力亲为。否则,稍有不慎就会落得个钱房两失的下场。尤其是 ...
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海南临高县买房买二手房交完钱就是你的吗?二手房交易大有门道!,临高优势,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南临高买房。
买二手房比买新房复杂很多,即便是通过中介交接,交易中的很多环节也需要临高购房者亲力亲为。否则,稍有不慎就会落得个“钱房两失”的下场。尤其是很多临高购房者认为交了钱,房就属于自己了,这种思想简直是大错特错,买二手房如果不注意以下这6件事,即使你交完钱临高房子也不是你的!
购买二手房六大注意事项防止钱房两失
1、找正规中介
由于临高房产中介手中房源较多,所以许多临高购房者都是通过中介来买二手房。对此,小编提醒临高购房者:通过中介买二手房时,一定要找正规的中介,一些不知名的小中介往往服务很差,甚至很可能随时倒闭。
2、实地看房
由于二手房已使用多年,所以很可能存在一些问题,比如下水道堵塞、墙角渗水等,因此,临高购房者醉好进行实地看房,同时注意房屋结构是否发生过改变,还有小区周边交通、物业配套等。
3、房屋产权是否明确
近年来,二手房纠纷多由房屋产权不明引起,所以临高购房者买二手房时要确保房屋产权明确,同时,还需要卖方提供合法的证件,包括产权证、临高房产证、资格证及其他证件。
4、原房主是否结清生活费
有的房主在卖房时会故意不交生活费,比如水费、电费、燃气费等,如果临高购房者在交完钱后才发现,那么只能自己补交这些费用了。
5、原房主是否已迁出户口
一般来说,临高购房者临高买房除了居住外,就是为了落户,但如果原房主没有及时迁出户口,临高购房者即使交完钱也没法把户口迁进来。对于这种情况,临高购房者一定要合同中约定好户口迁出时间。
6、二手房过户
二手房买卖时需要缴纳一定的税费,比如个人所得税、土地税、增纸税、契税、印花税等,如果未按时缴纳税费或少交一项税费,那么就无法完成过户。
购买二手房四种方式防止钱房两失
1、先过户后付钱
简单的说就是买卖双方达成意向之后,签订合同并约定付款及办理过户的时间,临高购房者把钱存在存折上,同卖方一起到房管局办理过户手续,之后立即到银行,将房款转移给卖方。
2、通过公证交款
双方约定通过公证处交款,临高购房者将房款交到公证处,双方签约过户完成之后,卖方到公证处取款。由于第三方的介入,会有效的保障双方的利益。
3、通过律师事务所交接房款
双方通过律师所签署合同,然后临高购房人将钱款存入律师事务所,待办完过户手续后,再由律师事务所将钱转付给房主。
4、通过银行资金托管
这种情况是将银行作为第三方单位来保管交易资金,临高购房者不用担心付了钱没有过户,卖方也不用担心过了户拿不到钱。当然,后三种交款方式都需要承担一定的费用,但是安全性更高,如果害怕出现资金纠纷,临高购房者可以和卖方约定采用其中一种方式完成房款支付。
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