摘要：2018年对海南楼市而言注定是不平凡的一年，上半年各种利好和调控频出。2月2日外交部向全世界推介海南、4月13日全岛建设自由贸易试验区、5月13日百万人才进海南计划、4月22日海南实施全域限购以及限价...
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2018年对海南楼市而言注定是不平凡的一年，上半年各种利好和调控频出。2月2日外交部向全世界推介海南、4月13日全岛建设自由贸易试验区、5月13日百万人才进海南计划、4月22日海南实施全域XG以及限价、限售政策轮番登场，让人目不暇接。我房网市场研究中心对海南近半年来的土地市场、楼市成交量、施工放量、库存情况等进行分析，发现作为省会海口的楼市表现较为亮眼。
一、土地市场分析
422政策后，全省土地供求基本停滞，连续两个月无土地成交，上半年供应用地面积133万㎡，成交用地面积166万㎡，其中海口成交用地面积89.78万㎡，占比全省54%。
数据来源：海南土地市场网 我房市场研究部整理
二、成交量分析
2018年上半年政策调控成效明显，全省成交面积857万㎡，同比减少31%；其中海口上半年成交205万㎡，占比全省成交24%。
5月由于琼南地区集中备案，量价有上升，6月回归正常。
数据来源：海南房产信息网 我房市场研究部整理
三、施工放量分析
回顾上半年海南的各市县的土地施工走势，1-6月累计1213万㎡，施工放量主要集中在东线，尤其是海口、三亚；西线施工放量集中在儋州、澄迈，中线获批施工证较少；海口成为2018上半年海南土地施工量较高的地区。
数据来源：海南省住建局 我房市场研究部整理
四、库存情况分析
截止6月末全省库存降至1305万㎡，去化周期降至7.9个月，较2017年末库存减少395万㎡，去化周期下降2个月。
数据来源：海南房产信息网 我房市场研究部整理
在海南房地产调控持续加码和自由贸易区（港）建设的背景下，海南的房地产业要从资本主导型转向消费主导转型，以岛外客户为主的项目逐渐转冷，岛内（新海南人）购房需求量增加；商办物业在商业、商业条件下，呈现良好的发展趋势；对于2018年下半年的市场，房价将放缓或趋稳，也将更纸得期待。
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