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3月海南楼市整体库存相对平稳

编辑:臻房小狄日期:2019-05-15 09:20:26 浏览量(

摘要:根据之前海南官方发布的政策显示:3 1万亩存量商品住宅用地不能继续用于商品住宅开发。再次表明对房地产壮士断腕的决心,也明确表达了存量商品住宅用地引导转型的态度。整个三月,各大政策迭出,海南土地市场供求...

根据之前海南官方发布的政策显示:3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于商品住宅开发。再次表明对房地产壮士断腕的决心,也明确表达了存量商品住宅用地引导转型的态度。整个三月,各大政策迭出,海南土地市场供求有所回升,整体库存相对平稳。

海南土地市场

2019年3月全省土地供应58.91万㎡,土地成交35.7万㎡,成交综合楼板价2866元/㎡;综合成交楼板价上扬明显,三亚几宗商服类用地拉高整体价格。

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数据来源:中国土地市场网 我房旅策整理

海南施工放量

3月施工放量241.97万㎡,强势反弹,环比上涨628%,主要由于2月份处于春节期间,施工放量较少,与前后两月形成鲜明对比。3月施工放量较为集中的市县是澄迈、海口,施工放量都超过了80万㎡,未来货量相对集中在这两个区域。

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数据来源:海南省住建厅  我房旅策整理

全省商品房供求价

3月市场‘小阳春’,全省供应51万㎡,成交62万㎡,市场供求有所回升,均价10892元/㎡,环比2月下降16%。备案主要以海口为主,保障性住房占据主力,致使整体备案价下滑明显。

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数据来源:海南房地产信息网 我房旅策整理

全省库存去化周期

截至3月末,全省库存约1630万㎡,按照近13个月月均去化计算,整体去化周期17个月。同比2018年3月,绝对值减少95万㎡,整体库存相对平稳。

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数据来源:海南房地产信息网 我房旅策整理

下面,我们看下重点市县的数据分析,以海口、三亚为主:

海口

3月供求回升显著,成交备案约25万㎡,近半体量为保障性住房备案,其中常规商品房销售备案价格15089元/㎡。截至3月末,海口库存204万㎡,按近13个月月均去化周期计算,去化周期7.3月。同比2018年3月,绝对值减少96万㎡,库存整体呈现下滑,足以体现海口刚需托市,需求可观的性质。

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数据来源:海南房地产信息网 我房旅策整理

三亚

3月份三亚商品房供应17.71万㎡,成交4.58万㎡,成交均价28886元/㎡,供求价环比2月均有所上升,成交备案从2018年8月起,虽然一直保持低位运行,但呈现上升的态势。截至3月末,三亚库存179万㎡,按照近13个月月均去化计算,需要22个月。库存去化周期逐步提升。

数据来源:海南房地产信息网 我房旅策整理